İstanbul Boğazı’nın en dikkat çeken tarihi yapılarından biri olan İstepan Yalısı, uzun süredir satışta olmasına rağmen alıcı bulamayınca fiyatında indirime gidildi. Boğaz hattındaki nadir ahşap yalılardan olan yapının satış fiyatı, yüzde 10 oranında düşürüldü. Gayrimenkul uzmanları, yalının bakım maliyetleri ve imar kısıtlamalarının alıcıları caydırdığını belirtiyor.
Fiyat düşüşünün detayları
Boğaz’ın incisi olarak nitelendirilen İstepan Yalısı’nın satış fiyatı 50 milyon dolardan 45 milyon dolara çekildi. Emlak danışmanlık şirketleri, indirime rağmen henüz ciddi bir talep oluşmadığını ifade ediyor. Tarihi yalının özellikle yabancı yatırımcıların ilgisini çekmesi beklenirken, pandemi sonrası lüks gayrimenkul piyasasında yaşanan durgunluk, satış sürecini olumsuz etkiliyor.
Tarihi ve mimari önemi
19. yüzyıl Osmanlı mimarisinin önemli örneklerinden olan İstepan Yalısı, Ermeni mimar Sarkis Balyan tarafından inşa edilmiştir. Boğaz’a nazır konumu, geniş bahçesi ve orijinal ahşap işçiliğiyle dikkat çeken yalı, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı olarak tescillenmiştir. Yalının restorasyon geçmişi ve mevcut durumu, potansiyel alıcılar için önemli bir değerlendirme kriteri olarak öne çıkıyor.
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, tarihi yalıların satışında yaşanan zorluklara dikkat çekiyor. Boğaz’daki diğer tarihi yapıların da benzer sıkıntılar yaşadığını belirten uzmanlar, yüksek bakım maliyetleri ve katı koruma kurallarının bu tür mülkleri cazip olmaktan çıkardığını ifade ediyor. Öte yandan, bazı yatırımcıların uzun vadeli değer artışı beklentisiyle bu tür yapılara yöneldiği de biliniyor.
İstepan Yalısı’nın satışıyla ilgili süreç, Boğaz’daki tarihi yapıların geleceği açısından da önem taşıyor. Uzmanlar, bu tür yapıların korunması ve gelecek nesillere aktarılması için kamu-özel sektör iş birliğinin artırılması gerektiğini vurguluyor. Yalının yeni sahibi tarafından nasıl kullanılacağı ve hangi restorasyon çalışmalarının yapılacağı ise merak konusu.
