Merkez Bankası'nın yayımladığı konut fiyat endeksi verilerine göre, Türkiye genelinde ortalama birim konut fiyatı Ocak-Mart 2026 döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 34,4 oranında arttı. Aynı dönemde kiralarda da belirgin bir yükseliş gözlenirken, Siirt metrekare başına kira artışında yüzde 49,7 ile ilk sırada yer aldı. İstanbul ise metrekare başına 404,5 lira ile en yüksek kira bedeline sahip şehir oldu. Veriler, konut piyasasındaki fiyat hareketlerinin bölgesel farklılıklar gösterdiğini ortaya koyuyor.
Konut fiyatlarındaki artışın bölgesel dağılımı
Merkez Bankası'nın Konut Fiyat Endeksi raporuna göre, Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki yıllık artış ortalama yüzde 34,4 olarak gerçekleşti. Ancak bu oran illere göre önemli farklılıklar gösteriyor. En yüksek artış oranları Siirt, Şanlıurfa ve Diyarbakır gibi Güneydoğu Anadolu Bölgesi'ndeki şehirlerde kaydedilirken, İstanbul, Ankara ve İzmir'deki artış oranları daha düşük kaldı. Özellikle Siirt'te kira fiyatlarındaki yüzde 50'ye varan artış dikkat çekiyor. Bu durum, bölgedeki konut talebinin artması ve arzın yetersiz kalmasıyla ilişkilendiriliyor.
Kiraların en yüksek olduğu iller
Metrekare başına ortalama kira bedellerinde İstanbul 404,5 lira ile açık ara önde. Onu 320 lira ile Ankara, 295 lira ile İzmir takip ediyor. En düşük kira ortalamaları ise Hakkari, Ardahan ve Muş gibi illerde görülüyor. Raporda ayrıca, kira artış hızının son bir yılda konut fiyatlarındaki artışı geride bıraktığı belirtiliyor. Özellikle büyükşehirlerde kiraların yükselmesinde, artan nüfus ve öğrenci göçü gibi faktörler etkili oluyor.
Uzmanlar ne diyor?
Ekonomistler, konut fiyatlarındaki artışın enflasyon ve yapı malzemesi maliyetleriyle paralel seyrettiğini, ancak kira artışlarının daha hızlı olduğunu vurguluyor. Gayrimenkul uzmanları, yatırımcıların konut yerine kira getirisine yöneldiğini, bunun da kira fiyatlarını yukarı ittiğini ifade ediyor. Özellikle Siirt gibi illerdeki yüksek artış oranlarının, bölgedeki kentsel dönüşüm projeleri ve altyapı yatırımlarıyla ilişkili olduğu değerlendiriliyor.
Gelecek dönem beklentileri
Merkez Bankası'nın faiz politikaları ve hükümetin konut arzını artırmaya yönelik adımları, önümüzdeki dönemde fiyat artışlarının hızını belirleyecek. Kira artışlarının özellikle büyükşehirlerde devam etmesi beklenirken, tali illerdeki yüksek oranlı artışların sürdürülebilir olup olmadığı tartışılıyor. Konut piyasasındaki bu hareketlilik, hem ev sahipleri hem de kiracılar için önemli bir gündem maddesi olmaya devam edecek.
Bağımsız değerlendirme
Konut fiyatlarındaki bu artış, enflasyonla mücadelede kalıcı bir çözüm bulunamadığı sürece hane halkının bütçesini zorlamaya devam edecek. Özellikle kiralardaki yükseliş, dar gelirli vatandaşların barınma sorununu derinleştiriyor. Hükümetin sosyal konut projeleri ve kira yardımları gibi politikaları, piyasadaki dengelenmeyi sağlayamazsa, konut erişilebilirliği giderek daha kritik bir hal alabilir.
