Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan Sektörel Beklenti Anketi, yatırımcıların tercihlerinde önemli bir kırılmaya işaret etti. Anket sonuçlarına göre, son aylarda altın satışını hızlandıran yatırımcı, rotayı yeniden konuta çevirdi. ‘Önümüzdeki üç ayda konut almayı düşünenlerin’ oranı bir önceki döneme göre 4 puan artarken, altına yönelik talep belirgin şekilde geriledi. Bu değişim, ekonominin seyrine dair ipuçları veriyor.
Anket verileri ne söylüyor?
TCMB’nin Nisan 2025 dönemi Sektörel Beklenti Anketi’ne katılan iş dünyası temsilcileri ve profesyoneller, konut talebinde artış öngörüyor. ‘Konut almayı düşünüyorum’ diyenlerin oranı yüzde 22’ye yükselirken, altın tercihinde bulunanların oranı yüzde 16’ya geriledi. Daha önce altın, yatırımcıların en çok tercih ettiği araç konumundaydı. Ancak küresel altın fiyatlarındaki dalgalanma ve iç piyasada faiz indirimi beklentileri, konutu cazip hale getirdi. Uzmanlar, konut fiyatlarındaki reel düşüşün de bu eğilimi desteklediğini belirtiyor.
Altın satışları hızlandı
Anket döneminde yatırımcıların yüzde 40’ı elindeki altını sattığını ifade etti. Bu oran, bir önceki yılın aynı döneminde yüzde 25 seviyesindeydi. Altın satışlarının hızlanmasında, yüksek fiyat seviyelerinin kar satışına yol açması etkili oldu. Ons altının 3.000 dolar seviyesini aşmasıyla birlikte birçok yatırımcı nakde geçti. Aynı dönemde dolar/TL kurundaki yatay seyir de döviz talebini sınırladı. TCMB’nin faiz indirimi sinyalleri, konut kredisi faizlerinin düşeceği beklentisini güçlendirdi ve bu da konutu daha çekici kıldı.
Konut sektöründe hareketlilik
İnşaat sektörü temsilcileri, talepteki artışı doğruluyor. Sektörün önde gelen firmaları, ikinci el konut satışlarında yüzde 15, yeni konut satışlarında ise yüzde 10 artış kaydettiklerini açıkladı. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerdeki projelerde ön satışlar hızlandı. Emlakçılar, özellikle 2+1 ve 3+1 dairelere ilginin yoğun olduğunu belirtiyor. Konut kredisi faizlerinin mevcut yüzde 3,5 seviyesinden yüzde 2,5’e gerilemesi halinde talebin daha da artması bekleniyor.
Yatırımcı davranışındaki değişim
Uzun süredir altın ve dövizde bekleyen yatırımcı, konuta yönelerek portföyünü çeşitlendiriyor. Ekonominin yavaşlama sinyalleri verdiği bir dönemde, konutun hem değer koruma hem de kira getirisi sağlaması nedeniyle tercih edildiği görülüyor. Ancak sektör temsilcileri, konut fiyatlarında aşırı yükselişten kaçınılması gerektiği uyarısında da bulunuyor. TCMB’nin anketi, yatırımcıların risk iştahının arttığını ve daha uzun vadeli araçlara yöneldiğini gösteriyor.
Geleceğe yönelik beklentiler
Uzmanlar, önümüzdeki dönemde konut talebinin artarak devam edeceğini öngörüyor. Faiz indirimi beklentisinin yanı sıra enflasyonun kontrol altına alınması, konutu cazip kılan diğer faktörler arasında. Bununla birlikte, küresel ekonomideki belirsizlikler ve jeopolitik riskler, yatırımcıları temkinli olmaya itiyor. Konut sektöründe arz-talep dengesinin korunması için kamu tarafından atılacak adımlar da önem taşıyor. Yatırımcıların altından konuta yönelmesi, ekonominin geleceği hakkında da önemli ipuçları veriyor.
