Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan ağustos ayı konut satış istatistiklerine göre, Türkiye genelinde konut satışları yıllık bazda düşüş gösterdi. Toplam satışlar bir önceki yılın aynı ayına kıyasla gerilerken, ipotekli satışlarda artış dikkat çekti. Yabancılara yapılan konut satışları ise sınırlı da olsa artış kaydetti. Peki, Türkiye'den konut alan yabancılar arasında zirvede hangi ülkenin vatandaşları yer aldı?
Konut Satışlarında Genel Tablo
TÜİK verilerine göre, ağustos ayında Türkiye genelinde toplam konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre azaldı. İlk el konut satışlarındaki düşüş, ikinci el konut satışlarındaki gerileme ile birleşerek genel tabloyu aşağı çekti. Buna karşın, ipotekli konut satışlarında artış yaşandı. Bu artışta, konut kredisi faiz oranlarındaki nispi iyileşme ve bankaların kredi koşullarındaki gevşeme etkili oldu.
Öte yandan, yabancılara yapılan konut satışları yıllık bazda sınırlı bir artış gösterdi. Yabancı yatırımcıların Türkiye'ye olan ilgisi, özellikle belirli ülke vatandaşlarının talebiyle canlı kaldı.
En Çok Konut Alan Ülke Vatandaşları
TÜİK'in açıkladığı verilere göre, ağustos ayında yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı Rusya Federasyonu vatandaşları aldı. Rusya'yı sırasıyla İran, Irak, Ukrayna ve Almanya vatandaşları takip etti. Rusya ve Ukrayna vatandaşlarının talebi, savaş sonrası dönemde Türkiye'ye yönelik ilginin devam ettiğini gösteriyor. İran ve Irak'tan gelen yatırımcılar ise uzun yıllardır Türkiye konut piyasasında aktif rol oynuyor.
Almanya'dan gelen alımlar ise Avrupa'daki Türk vatandaşları ve Alman yatırımcıların ilgisine işaret ediyor. Yabancıların en çok tercih ettiği şehirler arasında İstanbul, Antalya, Ankara, İzmir ve Bursa yer alıyor. Özellikle Antalya, Rus ve Ukraynalı alıcıların yoğun ilgisiyle öne çıkıyor.
Yabancı Satışlarında Bölgesel Dağılım
Yabancılara yapılan konut satışlarında İstanbul, açık ara farkla ilk sırada yer alıyor. İstanbul'u Antalya takip ediyor. Ankara, İzmir ve Bursa ise diğer gözde şehirler arasında. Antalya'da Rusya ve Ukrayna vatandaşlarının yanı sıra İranlılar da yoğun talep gösteriyor. İstanbul'da ise Ortadoğu ülkelerinden gelen yatırımcıların yanı sıra Avrupalı Türkler de konut alımında bulunuyor.
Yabancı yatırımcıların Türkiye'yi tercih etmesinde, gayrimenkul fiyatlarının Avrupa'ya kıyasla uygun olması, vatandaşlık imkanı sunan yatırım programı ve coğrafi konum gibi faktörler etkili oluyor. Ayrıca, Türkiye'deki ekonomik istikrar ve hukuki düzenlemeler de yabancı alıcıların kararlarını etkiliyor.
İpotekli Satışlardaki Artış
Ağustos ayında ipotekli konut satışlarında görülen artış, konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş eğilimiyle açıklanıyor. Bankaların kredi verme koşullarını yumuşatması ve kamu bankalarının öncülüğünde başlatılan düşük faizli konut kredisi kampanyaları, ipotekli satışları hareketlendirdi. Ancak, bu artışın genel satışları dengelemeye yetmediği görülüyor.
Uzmanlar, ipotekli satışlardaki artışın önümüzdeki aylarda da devam edebileceğini, ancak konut arzındaki sıkıntılar ve maliyet artışlarının genel satışları baskılamaya devam edebileceğini belirtiyor.
Piyasa Beklentileri ve Değerlendirme
Konut piyasasındaki genel düşüşe rağmen, yabancı yatırımcıların Türkiye'ye olan ilgisi sürüyor. Özellikle Rusya ve Ukrayna vatandaşlarının talebi, jeopolitik gelişmelere bağlı olarak dalgalanma gösterebilir. İran ve Irak'tan gelen yatırımlar ise istikrarlı bir seyir izliyor. Almanya'dan gelen alımlar ise Avrupa'daki ekonomik koşullara duyarlı.
Önümüzdeki dönemde, Türkiye'nin konut satışlarında yabancı payının artıp artmayacağı, küresel ekonomik gelişmelere ve Türkiye'nin sunacağı teşviklere bağlı olacak. Yabancıların konut alımında vatandaşlık avantajı önemli bir çekim unsuru olmaya devam ediyor. Ancak, döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve enflasyon baskısı, yabancı alıcıların kararlarını etkileyebilir.
Sonuç olarak, ağustos ayı verileri, Türkiye genelinde konut satışlarının daraldığını, ancak yabancı ilgisinin sınırlı da olsa arttığını gösteriyor. Rusya, İran, Irak, Ukrayna ve Almanya vatandaşları, Türkiye'den konut alan yabancılar arasında ilk sıralarda yer alıyor. Bu tablo, Türkiye'nin yabancı yatırımcılar için cazip bir pazar olmaya devam ettiğini ortaya koyuyor.
