Türkiye genelinde 2025 yılının ilk beş ayında toplam 1 milyon 29 bin 771 gayrimenkul satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,9 oranında bir azalmaya işaret ediyor. Sektör temsilcileri, satışlardaki düşüşte yüksek faiz oranları ve artan konut fiyatlarının etkili olduğunu belirtiyor.
Satış Rakamları ve Bölgesel Dağılım
Ocak-mayıs döneminde en fazla gayrimenkul satışı İstanbul'da gerçekleşti. Mega kentte 180 bin 234 adet gayrimenkul el değiştirdi. İstanbul'u 110 bin 567 satışla Ankara, 72 bin 345 satışla İzmir takip etti. En az satış ise 2 bin 123 adetle Bayburt'ta kaydedildi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, mayıs ayında satılan gayrimenkul sayısı 214 bin 560 olarak hesaplandı. Bu, bir önceki aya göre yüzde 3,2 artış anlamına geliyor.
Konut Satışlarındaki Görünüm
Toplam gayrimenkul satışları içinde konut satışları önemli bir paya sahip. Yılın ilk beş ayında 450 bin 678 konut satılırken, bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 18,4 azaldı. İpotekli satışlar ise toplam konut satışlarının yüzde 27'sini oluşturdu. Sektör uzmanları, konut kredisi faizlerinin yüksek seyretmesinin ipotekli satışları sınırladığını ifade ediyor. Diğer gayrimenkul türlerinde ise arsa ve tarla satışları 340 bin 210 adetle ilk sırada yer aldı. İş yeri satışları 120 bin 345, ofis satışları 45 bin 678 olarak kayıtlara geçti.
Piyasayı Etkileyen Faktörler
Gayrimenkul satışlarındaki düşüşte enflasyonun yüksek seyretmesi ve Merkez Bankası'nın sıkı para politikası belirleyici oldu. Konut kredisi faizlerinin yüzde 40'ların üzerinde olması, alıcıları nakit ve döviz bazlı ödemeye yöneltti. Ayrıca inşaat maliyetlerindeki artış, konut fiyatlarını yukarı çekerek talebi baskıladı. Öte yandan, yabancılara yapılan gayrimenkul satışları ocak-mayıs döneminde 18 bin 900 adede gerileyerek geçen yıla göre yüzde 22,1 azaldı. Yabancı alıcılarda Rus vatandaşları 5 bin 123 satışla ilk sırada, İran vatandaşları 3 bin 456 satışla ikinci, Irak vatandaşları 2 bin 890 satışla üçüncü sırada yer aldı.
Gelecek Dönem Beklentileri
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, faiz indirimi beklentisinin yılın ikinci yarısında satışları canlandırabileceğini öngörüyor. Hükümetin dar gelirlilere yönelik sosyal konut projeleri ve kredi destekleri de talebi artırabilir. Ancak jeopolitik riskler ve küresel ekonomik belirsizlikler, piyasanın toparlanma hızını sınırlayabilir. Uzmanlar, 2025 yılı genelinde gayrimenkul satışlarının geçen yıla göre yüzde 10-15 arasında daralacağını tahmin ediyor. Sektörün, özellikle konut arzının yetersiz olduğu büyükşehirlerde fiyat artışlarının devam edeceğini belirtiyorlar.
