Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 64 ilde kurasız satışa sunacağı yaklaşık 20 bin konut için bugün itibarıyla satış kampanyasını başlattı. Vatandaşlar, başvurularını e-Devlet üzerinden veya anlaşmalı bankalar aracılığıyla yapabilecek. Kampanya kapsamında 2+1 ve 3+1 daire tipleri yer alırken, ödeme koşulları uzun vadeli ve düşük faizli olarak belirlendi.
Kimler Başvurabilir?
TOKİ'nin açık satış kampanyasına Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olan, 18 yaşını doldurmuş ve daha önce TOKİ'den konut satın almamış herkes başvurabilecek. Başvuru sırasında herhangi bir gelir şartı aranmazken, konutların büyüklüğüne ve bulunduğu ile göre fiyatlar değişiklik gösteriyor. Örneğin, İstanbul'da 2+1 bir dairenin fiyatı 1.200.000 TL'den başlarken, Konya'da aynı tip daire 600.000 TL civarında satışa sunuluyor. Başvurular 30 gün sürecek ve ardından noter huzurunda yapılacak kura ile hak sahipleri belirlenecek. Ancak TOKİ, bu kampanyada "kurasız satış" ifadesini kullanarak, doğrudan satın alma imkânı sunuyor. Yani başvuran herkes, konutların tamamlanmasının ardından sırayla teslim alabilecek.
Ödeme Planı ve Faiz Oranları
Konut bedelleri, peşinat ve taksitler halinde ödenebilecek. TOKİ'nin belirlediği standart ödeme planına göre, konut bedelinin yüzde 10'u peşin olarak alınacak, kalan tutar ise 180 ay vadeyle, yıllık yüzde 8 faizle taksitlendirilecek. Aylık taksit tutarı, konutun fiyatına göre 6.000 TL ile 12.000 TL arasında değişiyor. Peşinatı daha yüksek ödemek isteyenler için ise farklı seçenekler bulunuyor. Ödeme kolaylığı sağlamak amacıyla anlaşmalı bankalar aracılığıyla da kredi kullanılabiliyor. Kampanya kapsamında ilk etapta 20 bin konut satışa sunulurken, talebe göre ilave konutların da listeye eklenebileceği belirtiliyor.
Projeler ve Bölgeler
Kampanya kapsamındaki konutlar, TOKİ'nin daha önce ihalesini yaptığı ve inşaatı devam eden projelerden oluşuyor. 64 ilde toplam 200'den fazla proje yer alıyor. En çok konut İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya gibi büyükşehirlerde satışa sunulurken, Doğu ve Güneydoğu Anadolu Bölgesi'ndeki illerde de uygun fiyatlı konutlar yer alıyor. Örneğin, Van'da 2+1 bir daire 350.000 TL'den başlarken, Şanlıurfa'da 3+1 daireler 450.000 TL civarında. Konutların teslim tarihleri ise projelere göre 12 ile 36 ay arasında değişiyor. TOKİ yetkilileri, konutların deprem yönetmeliğine uygun, enerji verimli ve modern mimariyle inşa edildiğini vurguluyor.
Bu kampanya, konut sahibi olmak isteyen ancak yüksek fiyatlar ve faiz oranları nedeniyle zorlanan orta ve dar gelirli vatandaşlar için önemli bir fırsat sunuyor. TOKİ'nin daha önceki kampanyalarında olduğu gibi, bu kampanyanın da yoğun ilgi görmesi bekleniyor. Ancak uzun vadeli ödeme planları ve düşük faiz oranlarına rağmen, konut fiyatlarının son dönemdeki artışı, özellikle büyükşehirlerde hala yüksek kabul ediliyor. Öte yandan, TOKİ'nin kurasız satış yöntemi, başvuran herkesin bir süre sonra konut sahibi olacağı anlamına geliyor. Bu da konut piyasasındaki arz sıkıntısını bir nebze olsun hafifletebilir. Ancak asıl sorun, konut üretim hızının talebi karşılayamaması ve inşaat maliyetlerindeki yükseliş. Bu nedenle, bu tür kampanyalar kısa vadede çözüm sunsa da, uzun vadede kalıcı konut politikalarına ihtiyaç duyulduğu açık.
