Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), temmuz ayına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı. Verilere göre, Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 3,3 azalarak 109 bin 548 oldu. Ancak yabancılara yapılan konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 7,2 artış gösterdi ve 4 bin 71 olarak kaydedildi. Yabancılar arasında en fazla konut satın alan ülke ise 646 konutla Rusya oldu. Rusya'yı 322 konutla İran, 222 konutla Irak takip etti. Söz konusu veriler, konut piyasasındaki hareketliliğin yabancı alıcılar açısından devam ettiğini ortaya koyuyor.
İpotekli Satışlarda Gözle Görülür Artış
TÜİK verilerine göre, temmuz ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre önemli bir artış kaydetti. İpotekli satışlar yüzde 36,1 artarak 24 bin 948 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 22,8 olarak hesaplandı. Bu artış, faiz oranlarındaki değişimlerin ve bankaların kampanyalarının etkisiyle ilişkilendiriliyor. Sektör temsilcileri, düşük faizli kredi imkanlarının satışları canlandırdığını ancak sürdürülebilirliğin önemli olduğunu belirtiyor.
Toplam Satışlardaki Düşüş Sürüyor
Toplam konut satışlarındaki düşüş dikkat çekiyor. Temmuzda 109 bin 548 konut satılırken, bu rakam bir önceki yılın aynı ayında 113 bin 243 olmuştu. Aylık bazda ise satışlar haziran ayına göre yüzde 8,3 azaldı. Konut satışlarındaki bu gerileme, ekonomik belirsizlikler ve artan konut fiyatlarına bağlanıyor. Özellikle yüksek enflasyon ortamında konut kredisi faizlerinin yüksek seyretmesi, alıcıları konut satın almaktan uzak tutuyor. Uzmanlar, piyasanın dengelenmesi için faiz oranlarının düşmesi gerektiğini vurguluyor.
Yabancı Alıcıların İlgi Odağı: İstanbul ve Antalya
Yabancılara yapılan konut satışlarında şehir bazında İstanbul ilk sırada yer aldı. Temmuzda yabancılara 1.299 konut satışı gerçekleştirilen İstanbul'u, 1.158 konutla Antalya takip etti. Bu iki şehir, yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği bölgeler olarak öne çıkıyor. Yabancı alıcıların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 3,7 olarak gerçekleşti. Rusya'dan gelen talebin yoğunluğu, özellikle Antalya'da belirgin şekilde hissediliyor. Savaş sonrası Rus vatandaşlarının Türkiye'ye ilgisi devam ediyor.
Konut ve İşyeri Satışlarındaki Genel Görünüm
TÜİK verileri yalnızca konut satışlarını değil, işyeri satışlarını da kapsıyor. Temmuz ayında işyeri satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,8 azalarak 20 bin 245 oldu. İpotekli işyeri satışları ise yüzde 33,9 artışla 4 bin 964 olarak gerçekleşti. Hem konut hem işyeri satışlarındaki artış eğilimi, ticari gayrimenkule olan talebin canlandığını gösteriyor. Özellikle son dönemde işyeri kiralarındaki artış ve ticari faaliyetlerin canlanması, yatırımcıları işyeri alımına yönlendiriyor.
Geleceğe Yönelik Beklentiler
Konut piyasasındaki bu tablo, yılın geri kalanına ilişkin farklı senaryoları beraberinde getiriyor. Uzmanlar, faiz indirimlerinin devam etmesi halinde satışlarda artış yaşanabileceğini, ancak enflasyonla mücadele kapsamında uygulanan sıkı para politikasının kısa vadede satışları baskılamaya devam edeceğini ifade ediyor. Yabancı alıcılar açısından ise Türkiye'nin cazip bir pazar olmaya devam ettiği, ancak vatandaşlık hakkı sağlayan 400 bin dolarlık alt sınırın gözden geçirilmesi gerektiği yönünde tartışmalar sürüyor. Bu durumun, yabancı yatırımcıların kararlarını etkileyebileceği düşünülüyor.
