Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), haziran ayı enflasyon verilerini bugün saat 10.00'da açıklayacak. Bu verilerle birlikte, Temmuz 2026'da sözleşmesi yenilenecek milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren kira zam oranı da belli olacak. Konut ve iş yerleri için uygulanabilecek yasal kira artış tavanı, 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) üzerinden hesaplanıyor. Peki, Temmuz 2026'da ev ve iş yeri kiralarına ne kadar zam yapılacak? İşte hesaplama örneği ve tüm detaylar.
Kira zammı nasıl hesaplanır?
Kira artış oranı, bir önceki yılın aynı ayına göre 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranına göre belirleniyor. Türk Borçlar Kanunu'na göre, konut kiralarında yıllık artış oranı, bir önceki yılın TÜFE ortalamasını geçemez. İş yeri kiralarında ise taraflar sözleşmede daha yüksek bir oran kararlaştırmamışsa aynı kural geçerli. Haziran 2026 enflasyon verileri açıklandığında, 12 aylık ortalama TÜFE netleşecek ve Temmuz 2026 için geçerli olacak kira zam tavanı ortaya çıkacak.
Örnek hesaplama
Diyelim ki haziran ayında 12 aylık ortalama TÜFE yüzde 25 olarak gerçekleşti. Mevcut kirası 10.000 TL olan bir konut için zam oranı yüzde 25 olacak ve yeni kira 12.500 TL'ye yükselecek. İş yerlerinde de benzer bir hesaplama yapılacak, ancak taraflar sözleşmede farklı bir oran belirlemişse bu geçerli olacak. TÜİK verilerine göre, mayıs ayında 12 aylık ortalama TÜFE yüzde 24,5 seviyesindeydi. Haziran ayındaki değişimle birlikte bu oranın yukarı veya aşağı yönlü hareket etmesi bekleniyor.
Kiracı ve ev sahiplerini neler bekliyor?
Yüksek enflasyon döneminde kira artışları hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli bir mesele haline geliyor. Kiracılar, artan yaşam maliyetleri karşısında ek yük altına girerken, ev sahipleri de enflasyon karşısında gelirlerini korumaya çalışıyor. Uzmanlar, uzun vadeli ve istikrarlı bir kira piyasası için enflasyonun kontrol altına alınması gerektiğini vurguluyor. Ayrıca, kira artış oranının belirlenmesinde anlaşmazlık yaşanmaması için tarafların sözleşme şartlarını dikkatle incelemesi ve gerekiyorsa arabuluculuk gibi alternatif çözüm yollarına başvurması öneriliyor.
Geçmiş yıllardaki kira zamları
Son yıllarda Türkiye'de yüksek enflasyon nedeniyle kira zam oranları da yükseldi. 2024 yılında konutlarda yüzde 25'lik bir tavan uygulanırken, 2025'te bu oran kademeli olarak serbest bırakıldı. 2026 yılına gelindiğinde ise enflasyondaki düşüşle birlikte kira artış oranlarının da gerilemesi bekleniyor. Ancak, haziran ayı enflasyon verileri bu beklentilerin ne ölçüde karşılanacağını gösterecek.
TÜİK'in açıklayacağı veriler, sadece kiraları değil, aynı zamanda maaş artışları, emekli aylıkları ve diğer birçok ekonomik göstergeyi de etkiliyor. Bu nedenle bugünkü enflasyon verileri, ekonomi yönetimi ve vatandaşlar tarafından yakından takip ediliyor.
