Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı Mayıs ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Verilere göre KFE, Mayıs 2026'da bir önceki aya göre yüzde 1,7 oranında nominal artış gösterirken, yıllık bazda ise yüzde 28,4 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında konut fiyatlarında reel olarak düşüş yaşandığı görüldü. Aynı dönemde İstanbul, Ankara ve İzmir'deki kira değerleri de açıklandı. İşte detaylar...
Konut fiyatlarında reel düşüşün boyutu
Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 artan KFE, Nisan ayındaki yüzde 1,6'lık aylık artışın hafif üzerinde gerçekleşti. Yıllık bazda yüzde 28,4'lük nominal artışa rağmen, aynı dönemde tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) yıllık artışın yüzde 35 seviyelerinde olması, konut fiyatlarında reel olarak yaklaşık yüzde 6,6 oranında bir düşüşe işaret ediyor. Bu durum, konut alım gücünün enflasyon karşısında eridiğini ortaya koyuyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir'de kira artışları
TCMB verilerine göre, Mayıs ayında Türkiye genelinde kira fiyatları bir önceki aya göre yüzde 2,1, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 32,3 arttı. İstanbul'da kiralar yıllık yüzde 30,5, Ankara'da yüzde 35,8, İzmir'de ise yüzde 33,1 yükseldi. En yüksek kira artışı Ankara'da görülürken, İstanbul'daki artışın ülke ortalamasının altında kaldığı dikkat çekti. Uzmanlar, büyükşehirlerdeki arz-talep dengesizliğinin kira fiyatlarını yukarı ittiğini belirtiyor.
Konut piyasasında görünüm
Mayıs ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,3 azalarak 98 bin adet olarak gerçekleşti. İpotekli satışlar ise yüzde 15,6 düşüşle 28 bin adede indi. Faiz oranlarındaki yüksek seviyeler ve krediye erişim zorluğu, konut talebini baskılamaya devam ediyor. Öte yandan, konut arzında yeni projelerin devreye girmesi ve stokların artması, fiyat artış hızını yavaşlatıcı etki yapıyor.
Bağımsız değerlendirme
Konut piyasasındaki reel düşüş, enflasyonla mücadele politikalarının bir yansıması olarak değerlendirilebilir. Ancak kira fiyatlarındaki yüksek artış, özellikle büyük şehirlerde yaşayan kiracıları olumsuz etkiliyor. Konut fiyatlarındaki reel gerileme, alıcılar için orta vadede bir fırsat sunsa da, yüksek faizler ve enflasyon belirsizliği piyasada temkinli bir tablo çiziyor. Önümüzdeki dönemde para politikasındaki adımlar ve arz-talep dengesi, konut fiyatlarının seyri açısından belirleyici olacak.
