Tuzla'nın önceki dönem Belediye Başkanı Dr. Şadi Yazıcı, görev süresi boyunca uygulanan emsal transferi işlemlerine yönelik suçlamalara sert bir dille karşılık verdi. Yazıcı, "Bu iddialar tamamen yalan ve iftiradan ibarettir. Yaptığımız her işlem şeffaf, hukuki ve kamu yararına olmuştur" dedi. Açıklamalarında rakamlara yer veren Yazıcı, söz konusu uygulamalar sayesinde belediye bütçesinden tek kuruş harcanmadan yaklaşık 380 bin metrekarelik kamusal alanın kente kazandırıldığını belirtti. Bu alanların park, okul, sağlık tesisi ve sosyal donatı alanları olarak değerlendirildiğini ifade etti.
Rakamlarla Savunma: 380 Bin Metrekare Kamusal Alan
Yazıcı, yaptığı yazılı açıklamada, emsal transferi uygulamalarının imar mevzuatına uygun olarak gerçekleştirildiğini ve her birinin belediye meclisinde oy birliğiyle ya da çoğunlukla kabul edildiğini söyledi. "Bu süreçlerin hiçbirinde tek bir imara aykırı işlem yapılmadı. Hukuki zemini olmayan hiçbir talebe onay vermedik" diyen Yazıcı, özellikle kamuoyunda yanlış bilgilendirme yapıldığını vurguladı.
Verilen bilgilere göre, emsal transferi yoluyla elde edilen alanların dağılımı şu şekilde: 120 bin metrekare park ve yeşil alan, 85 bin metrekare eğitim tesisi, 75 bin metrekare sağlık ocağı ve hastane alanı, 50 bin metrekare sosyal tesis ve 50 bin metrekare yol ve otopark. Bu alanların toplam değerinin günümüz piyasa koşullarında milyonlarca lira olduğuna dikkat çeken Yazıcı, "Eğer bu alanları satın alsaydık, belediye bütçesinden ciddi bir kaynak ayırmamız gerekecekti. Ancak biz imar hakkı transferi yöntemiyle hiçbir bedel ödemeden bu alanları kazanmış olduk" dedi.
Suçlamaların Perde Arkası: Siyasi mi?
Yazıcı, bu suçlamaların arkasında siyasi bir motivasyon olabileceğini ima ederek, "Bazı çevreler, Tuzla'nın gelişimini engellemek ve popülist söylemlerle prim yapmak istiyor. Bizim yaptığımız işler ortada; Tuzla'nın dört bir yanında bu hizmetlerin izlerini görmek mümkün. Kimse hukuka aykırı bir iş yaptığımızı ispat edemez" ifadelerini kullandı.
Geçtiğimiz aylarda bazı yerel basın organlarında yer alan haberlerde, imar planlarında değişiklik yapılarak belirli şirketlere haksız kazanç sağlandığı iddia edilmişti. Bunun üzerine Tuzla Belediyesi'nde inceleme başlatılmış, ancak henüz somut bir bulguya rastlanmamıştı. Yazıcı, bu incelemelerin sonuçsuz kalacağını savunurken, "İnceleme raporları da ortaya çıkacak; görecekler. Tüm evraklar meclis gündeminde görüşülmüş, karara bağlanmıştır. Bu işlemlerin hiçbiri gizli ya da kapalı kapılar ardında yapılmadı" şeklinde konuştu.
Emsal Transferi Nedir?
Emsal transferi, imar planlarında belirlenen yapılaşma hakkının (emsal) başka bir parsele aktarılması işlemidir. Bu yöntem, genellikle kamuya ait alanların kazanılması veya imar haklarının dengelenmesi amacıyla kullanılır. Türkiye'de 2017 yılında çıkarılan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı genelgesiyle birlikte belediyelerin bu yöntemi daha aktif kullanması teşvik edilmiştir.
Uzmanlara göre, emsal transferi doğru uygulandığında şehir planlamasına önemli katkılar sağlayabilir. Ancak, şeffaf olmayan uygulamalar ve rant odaklı kullanımlar bu sistemin en büyük riskleri arasında gösteriliyor. Tuzla örneğinde, Şadi Yazıcı döneminde Karakolçeşme, Tepeören ve Aydınlı mahallelerinde yoğun olarak uygulanan bu yöntem, hem olumlu hem olumsuz eleştirilere konu oldu.
Yazıcı'nın açıklamaları, yerel siyasette yeni bir tartışma başlatabilecek gibi görünüyor. CHP'li Tuzla Belediye Başkanı Şadi Yazıcı, bir sonraki seçimde yeniden aday olması beklenen isimlerden. Bu süreçte yapılan suçlamaların seçim öncesi algı oluşturma çabası olabileceği yorumları yapılıyor. Ancak Yazıcı, "Benim sicilim temiz. Tüm bu iddialar, hakkımda başlatılan siyasi bir linç girişimidir" diyerek üzerine gidiyor.
Sonuç olarak, Tuzla'daki emsal transferi uygulamaları hukuki süreçte değerlendirilecek. Ancak şimdilik ortada net bir suçlama yokken, Yazıcı'nın rakamlarla yaptığı savunma, kamuoyunda kafa karışıklığını gidermeye yönelik önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Kentin geleceği açısından bu tür uygulamaların şeffaflık ve hesap verebilirlik ilkeleriyle yürütülmesi büyük önem taşıyor.
