TBMM Adalet Komisyonu'nda kabul edilen 12. Yargı Paketi ile miras yoluyla intikal eden ev, arsa gibi taşınmazların icra yoluyla düşük fiyata üçüncü kişilere satılmasının önüne geçiliyor. Yeni düzenlemeye göre, ilk açık artırma yalnızca hissedar mirasçılar arasında yapılacak ve ihale bedelinin süresinde yatırılmaması durumunda satış iptal edilecek. Bu değişiklik, özellikle aile arasında anlaşmazlık yaşanan miras davalarında mağduriyetleri gidermeyi hedefliyor.
Yeni düzenleme ne getiriyor?
Mevcut uygulamada mirasçılar arasında paylaşılamayan taşınmazlar, icra yoluyla satışa çıkarıldığında genellikle piyasa değerinin çok altında alıcı buluyordu. Bu durum, mirasçıların hak kaybına uğramasına yol açıyordu. Yeni yasa ile birlikte, ilk ihale sadece taşınmaz üzerinde hissedar olan mirasçılara açık olacak. Eğer mirasçılar arasında ihale gerçekleşmezse, ikinci aşamada üçüncü kişilerin katılımına izin verilecek. Ayrıca ihale bedelinin belirlenen sürede yatırılması şartı getirildi; aksi halde satış geçersiz sayılacak.
İhale süreci nasıl işleyecek?
İcra müdürlüğü, satış kararının ardından öncelikle tüm mirasçıları bir araya getirecek ve taşınmazın değerini belirleyecek. İlk artırma, yalnızca mirasçılar arasında yapılacak. Mirasçılar, taşınmazı kendi aralarında satın almak için pey sürebilecek. Eğer bu ilk ihalede satış gerçekleşmezse, taşınmaz ikinci kez satışa çıkarılacak ve bu kez dışarıdan alıcılar da teklif verebilecek. Ancak ikinci ihalede de minimum fiyatın altında teklif gelmesi halinde satış iptal edilebilecek. Düzenleme, mirasçıların mağduriyetini önlerken, taşınmazın gerçek değerinde satılmasını sağlamayı amaçlıyor.
Miras hukukunda yeni bir sayfa
Uzmanlar, yeni düzenlemenin miras hukukunda önemli bir reform olduğunu belirtiyor. Özellikle büyük şehirlerde değeri yüksek taşınmazların, mirasçı anlaşmazlıkları nedeniyle çok düşük fiyatlara satıldığına dikkat çekiliyor. Yasa, aile içi uyuşmazlıkları azaltmayı ve mirasçıların haklarını korumayı hedeflese de, bazı hukukçular sürecin uzayabileceği uyarısında bulunuyor. Bununla birlikte, düzenlemenin icra dairelerinin iş yükünü artırabileceği de ifade ediliyor. 12. Yargı Paketi'nde ayrıca özel hukuk ve ceza hukuku alanında da çeşitli değişiklikler bulunuyor. Mirasla ilgili bu yeni düzenleme, mülk sahipleri ve mirasçılar tarafından yakından takip ediliyor.
