Türkiye genelinde konut satışları mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 31,2 oranında azalarak 93 bin 333 adet olarak gerçekleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, ilk el konut satışları 30 bin 196, ikinci el konut satışları ise 63 bin 137 olarak kaydedildi. İş yeri satışları da benzer şekilde düşüş gösterdi.
İkinci el satışlar önde
Mayıs ayında satılan konutların yüzde 67,6'sını ikinci el konutlar oluşturdu. Bu oran, ikinci el pazarının canlılığını koruduğunu ancak genel talebin zayıfladığını ortaya koyuyor. İlk el satışlar ise toplamın yüzde 32,4'ünü oluşturdu. Konut kredisi faizlerinin yüksek seyretmesi ve enflasyonun etkisiyle tüketicilerin yeni konut alımında temkinli davrandığı görülüyor.
İş yeri satışları da geriledi
İş yeri satışlarında da benzer bir eğilim söz konusu. Mayıs ayında ülke genelinde satılan iş yeri sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 20,1 azalarak 17 bin 207 adede düştü. Özellikle ticari gayrimenkul piyasasında talebin yavaşlaması, ekonomik belirsizlikler ve yatırımcıların beklemeye geçmesiyle ilişkilendiriliyor.
İstanbul ve Ankara başı çekiyor
En çok konut satışı gerçekleşen iller sıralamasında İstanbul 15 bin 389 satışla ilk sırada yer alırken, onu 9 bin 19 satışla Ankara ve 5 bin 755 satışla İzmir takip etti. Bu üç büyükşehir, toplam satışların yaklaşık yüzde 32'sini oluşturdu. Satışların düşüşünde, özellikle büyükşehirlerde konut fiyatlarının yüksek seyretmesi ve finansman maliyetlerinin artması etkili oldu.
İpotekli satışlarda sert düşüş
İpotekli konut satışları, mayıs ayında geçen yıla göre yüzde 56,8 azalarak 10 bin 341 olarak gerçekleşti. Bu düşüş, konut kredisi faizlerinin yüksekliği ve bankaların kredi verme koşullarındaki sıkılaşmanın doğrudan bir yansıması olarak değerlendiriliyor. Diğer satışlar ise yüzde 22,7'lik azalışla 82 bin 992 olarak kayıtlara geçti.
Yabancıya satışlar düşüşte
Mayıs ayında yabancılara yapılan konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 34,8 azalarak 1.974 adet oldu. Yabancı alıcılar arasında ilk sırayı 326 satışla Rus vatandaşları alırken, onu sırasıyla İran ve Ukrayna vatandaşları takip etti. Yabancı talebindeki gerileme, döviz kurlarındaki dalgalanma ve jeopolitik gelişmelerle ilişkilendiriliyor.
Konut sektöründeki bu durgun tablo, makroekonomik koşulların iyileşmesi ve faiz oranlarının düşmesiyle ancak orta vadede hareketlenebilir. Mevcut veriler, alım gücündeki erime ve kredi maliyetlerinin yüksekliği nedeniyle konut piyasasının bir süre daha daralma eğiliminde olacağını gösteriyor. Ancak ikinci el piyasasındaki görece canlılık, ihtiyaç odaklı alımların devam ettiğine işaret ediyor.
