Türkiye'de konut fiyatları Mayıs 2025'te bir önceki aya göre yüzde 1,7, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 28,4 oranında arttı. Merkez Bankası verilerine göre, nominal artışın yanı sıra reel olarak da fiyatlar yükseliş trendini sürdürüyor. İstanbul, Ankara ve İzmir başta olmak üzere büyükşehirlerdeki artış oranları Türkiye ortalamasının üzerinde seyretti.
Fiyat artışının nedenleri
Uzmanlar, Mayıs ayındaki fiyat artışında inşaat maliyetlerindeki yükseliş, arz kısıtlılığı ve talepteki canlanmanın etkili olduğunu belirtiyor. Özellikle kredi faizlerindeki görece düşüş ve enflasyon beklentileri, konut alımını teşvik eden faktörler arasında sayıldı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, inşaat maliyet endeksi Mayıs'ta yıllık yüzde 32,5 arttı. Bu durum, yeni konut arzını sınırlarken mevcut konutların fiyatını yukarı çekti.
Bölgesel farklılıklar
Mayıs ayında İstanbul'da konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 2,1, Ankara'da yüzde 1,5, İzmir'de ise yüzde 1,8 artış gösterdi. Büyükşehirler dışında Antalya, Muğla ve Bursa gibi illerde de fiyat artışları dikkat çekti. Sektör temsilcileri, özellikle turizm bölgelerinde yabancı talebin fiyatları desteklediğini ifade etti.
Konut kredisi faiz oranlarındaki son durum da fiyatlamaları etkiliyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, Mayıs'ta konut kredisi hacmi bir önceki aya göre yüzde 3,2 büyüdü. Uygun kredi koşulları, talebi canlı tutan önemli bir unsur olarak öne çıkıyor.
Öte yandan, konut arzını artırmaya yönelik kamu destekleri ve kentsel dönüşüm projeleri, orta vadede fiyat artışlarını dengeleyebilecek faktörler olarak değerlendiriliyor. Ancak kısa vadede maliyet baskısının devam edeceği tahmin ediliyor. Sektörde yıl sonu için enflasyon ve faiz politikaları belirleyici olacak.
Konut fiyat endeksi, Mayıs itibarıyla nominal olarak tarihi zirvelerine yakın seyrederken, reel olarak ise 2023 yılı başından bu yana yatay bir seyir izliyor. Uzmanlar, fiyat artış hızının önümüzdeki aylarda yavaşlayabileceğini ancak gerileme beklenmediğini ifade ediyor. Barınma ihtiyacının sürmesi ve yatırım amaçlı talebin devam etmesi, konut piyasasında fiyatların desteklenmeye devam edeceğini gösteriyor.
