Endeksa'nın mayıs 2024 verileriyle hazırladığı rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı nominal bazda 3 milyon TL'ye yaklaşırken enflasyondan arındırılmış reel fiyatlarda ciddi bir gerileme yaşandı. İstanbul, Ankara ve İzmir başta olmak üzere büyükşehirlerin tamamında reel fiyat düşüşleri kaydedilirken, konut satışları da yıllık bazda azaldı.
İşte öne çıkan iller
Endeksa verileri, mayıs ayında Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatının 28 bin 724 TL olduğunu gösteriyor. Bu, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 46,9 nominal artış anlamına geliyor. Ancak TÜFE'deki yüzde 75,45'lik artış dikkate alındığında reel fiyatlar yüzde 16,3 geriledi. Büyükşehirler arasında en yüksek nominal fiyat İstanbul'da: metrekare başına 39 bin 120 TL. Onu 32 bin 240 TL ile İzmir, 28 bin 920 TL ile Ankara takip ediyor. Reel bazda ise İstanbul'da yüzde 18, Ankara'da yüzde 21, İzmir'de yüzde 14 düşüş var.
En yüksek fiyat artışı hangi illerde?
Nominal bazda en yüksek artış Şanlıurfa'da (yüzde 80), en düşük artış ise Antalya'da (yüzde 31) görüldü. Reel fiyatların en az kaybettiği iller arasında Şanlıurfa (yüzde 3) ve Gaziantep (yüzde 5) öne çıkıyor. En sert reel düşüş ise yüzde 22 ile Aydın ve Kocaeli'de yaşandı. Raporda, konut satışlarının yıllık bazda yüzde 12 azalarak 110 bin 588 adede gerilediği belirtiliyor.
Uzmanlara göre, yüksek enflasyon ortamında konut fiyatlarının reel olarak gerilemesi beklendik bir durum. Merkez Bankası'nın faiz artırımları sonrası kredi maliyetlerinin yükselmesi ve talebin daralması fiyatları baskılıyor. Öte yandan arz tarafında maliyet artışları devam ettiği için nominal fiyatlar yukarı yönlü seyrediyor. Bu durum, özellikle yatırım amaçlı konut almak isteyenler için reel getirinin negatif olduğu bir tablo ortaya koyuyor.
