Körfez bölgesinde mart ayında başlayan silahlı çatışmalar, Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul talebinde keskin bir düşüşe neden oldu. Özellikle Dubai, Katar ve Suudi Arabistan gibi popüler pazarlara yönelik ilgi, savaşın başlamasıyla birlikte yüzde 40 oranında azaldı. Sektör temsilcileri, belirsizlik ortamının ve artan jeopolitik risklerin yatırımcıları beklemeye yönelttiğini belirtiyor.
Yatırımcılar Güvenli Liman Arıyor
Türkiye'den yurt dışına yapılan gayrimenkul yatırımları, son beş yılda istikrarlı bir artış göstermişti. 2022'de 1,2 milyar dolara ulaşan alımlar, 2023'te yüzde 15 artışla 1,38 milyar dolara yükselmişti. Ancak Körfez'deki savaş, bu ivmeyi tersine çevirdi. Mart ayından bu yana yapılan alımlar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 30 geriledi. Uzmanlar, yatırımcıların şimdilik ABD ve Avrupa gibi daha istikrarlı pazarlara yöneldiğini ifade ediyor.
Gayrimenkul danışmanlık firması Eurasia Property'nin verilerine göre, Türk yatırımcıların en çok tercih ettiği ülkeler arasında Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ilk sırada yer alıyor. BAE'yi Almanya, İngiltere ve ABD takip ediyor. Ancak savaşın etkisiyle BAE'ye olan talep yüzde 45 azalırken, Almanya ve İngiltere'ye olan ilgi yüzde 20 arttı.
Kur Dalgalanması ve Faiz Oranları Etkili
Yatırımcıların kararlarında sadece jeopolitik riskler değil, aynı zamanda döviz kurlarındaki oynaklık ve faiz oranları da belirleyici oluyor. Türk lirasının son aylarda değer kaybetmesi, yurt dışı alımları daha maliyetli hale getirdi. Merkez Bankası'nın faiz artırımları ise kredi maliyetlerini yükseltirken, yatırımcıların nakit akışını kısıtladı. Bu nedenle, birçok yatırımcı projelerini ertelemeyi veya iptal etmeyi tercih ediyor.
Emlak uzmanı Ahmet Yılmaz, "Körfez'deki savaş, yatırımcıların risk algısını tamamen değiştirdi. Daha önce yüksek getiri vaat eden bölgelere yönelirken, şimdi güvenlik ön planda. Ayrıca kur baskısı da eklenince alımlar durma noktasına geldi" dedi. Yılmaz, savaşın sona ermesi halinde talebin yeniden canlanabileceğini, ancak bunun zaman alacağını vurguladı.
Alternatif Pazarlar Yükselişte
Körfez'deki belirsizlik, Türk yatırımcıları alternatif pazarlara yönlendirdi. Özellikle Portekiz, Yunanistan ve İspanya gibi Akdeniz ülkeleri, uygun fiyatlı gayrimenkulleri ve oturum izni avantajlarıyla dikkat çekiyor. Ayrıca, Orta Asya ülkeleri de (Özbekistan, Kazakistan) düşük maliyetleri ve büyüyen ekonomileriyle yatırımcıların radarına girdi. Sektör yetkilileri, bu pazarlara olan ilginin yıl sonuna kadar yüzde 50 artabileceğini öngörüyor.
Öte yandan, yurt dışı gayrimenkul yatırımı yapan Türklerin profili de değişiyor. Daha önce ağırlıklı olarak üst gelir grubuna hitap eden bu pazar, artık orta gelir grubundan da talep görüyor. Özellikle emeklilik amaçlı alımlar ve ikinci konut talebi artarken, Körfez'deki savaş bu eğilimi geçici olarak durdurmuş durumda.
Sonuç olarak, Körfez'deki silahlı çatışmaların Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul alımlarında belirgin bir yavaşlamaya yol açtığı görülüyor. Jeopolitik risklerin yanı sıra ekonomik faktörler de bu düşüşte etkili. Ancak, savaşın sona ermesi ve istikrarın sağlanması halinde talebin yeniden canlanması muhtemel. Yatırımcıların şimdilik daha güvenli limanlara yönelmesi, portföy çeşitlendirmesi açısından da akılcı bir strateji olarak değerlendirilebilir.
