Türkiye'de konut fiyatları, enflasyondan arındırıldığında mayıs ayında yıllık bazda yüzde 6,1 oranında düşüş gösterdi. Merkez Bankası'nın Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, son 28 ayın 27'sinde reel olarak fiyat azalışı yaşandı. Bu durum, konut piyasasında talep daralmasının ve alım gücündeki erimenin devam ettiğini ortaya koyuyor.
Reel düşüş 28 aydır sürüyor
Konut Fiyat Endeksi, mayısta bir önceki aya göre yüzde 1,5, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 42,7 arttı. Ancak aynı dönemde tüketici fiyatlarındaki artış dikkate alındığında, reel olarak yüzde 6,1'lik bir gerileme meydana geldi. Endeks, 2022 sonundan bu yana reel düşüş trendi içinde bulunuyor. Özellikle yüksek enflasyon ortamında konut fiyatlarının nominal olarak artsa da satın alma gücü açısından değer kaybettiği görülüyor. Sektör temsilcileri, faiz oranlarındaki yükselişin ve kredi koşullarının zorlaşmasının talebi baskıladığını belirtiyor.
Piyasada dengelenme sinyalleri
Uzmanlar, reel düşüşün sürmesine rağmen konut piyasasında bir dengeleme süreci yaşandığını ifade ediyor. Artan konut arzı ve yavaşlayan talep, fiyatların daha makul seviyelere gelmesini sağlıyor. Özellikle büyük şehirlerde ikinci el konutlarda pazarlık payları artarken, yeni projelerde satış hızı düşüyor. Merkez Bankası verileri, mayısta İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut fiyatlarının yıllık bazda sırasıyla yüzde 33,1, yüzde 43,3 ve yüzde 39,5 arttığını gösteriyor. Reel düşüş ise her üç şehirde de ortalama seviyelerde gerçekleşti. Konut sektörü, önümüzdeki dönemde faiz politikalarına bağlı olarak hareketlenecek. Son paragrafta bağımsız bir değerlendirme olarak şunlar söylenebilir: Konut fiyatlarındaki reel düşüş, ekonomideki dengelenmenin bir yansıması olmakla birlikte, özellikle kira enflasyonu üzerinde aşağı yönlü bir baskı oluşturabilir. Ancak yüksek arsa ve inşaat maliyetleri, orta vadede fiyatların yeniden yükselişe geçme riskini barındırıyor.
