Türkiye'de konut fiyatları, nominal artışlara rağmen enflasyondan arındırıldığında 6 aydır üst üste geriliyor. Merkez Bankası verilerine göre, reel konut fiyat endeksi son 6 ayda sürekli düşüş kaydetti. Bu durum, konut alıcıları için fırsat mı yoksa piyasada bir soğuma mı olduğu sorusunu gündeme getiriyor. Uzmanlar, talepteki daralma ve arz fazlasının düşüşte etkili olduğunu belirtiyor.
Reel düşüşün sebepleri
Konut fiyatlarındaki reel düşüşün temel nedenleri arasında yüksek enflasyon, sıkı para politikası ve kredi maliyetlerindeki artış yer alıyor. Faizlerin yükselmesiyle konut kredisi kullanımı azalırken, nakit alımlar da tüketici güvenindeki düşüş nedeniyle sınırlı kalıyor. Ayrıca, inşaat firmalarının tamamlanmamış projelerini satmak için fiyat kırması da düşüşü hızlandırıyor.
Bölgesel farklılıklar
Reel düşüş ülke genelinde görülse de İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde daha belirgin. İstanbul'da lüks segmentte fiyatlar daha hızlı gerilerken, uygun fiyatlı konutlarda düşüş daha sınırlı. Antalya ve Bursa gibi şehirlerde ise yabancı yatırımcı talebindeki azalma ek bir baskı oluşturuyor.
Satılık konut sayısı artıyor
Emlak sitelerinde satılık ilanlarının sayısı son aylarda önemli ölçüde arttı. Bu durum, arz fazlasına işaret ediyor. Uzmanlar, fiyatların önümüzdeki aylarda da reel olarak düşmeye devam edebileceğini öngörüyor. Ancak nominal fiyatların enflasyon oranında artışı bekleniyor.
Uzmanlar ne öneriyor?
Gayrimenkul danışmanları, konut almayı düşünenler için acele edilmemesini, ancak fırsatların da kaçırılmamasını tavsiye ediyor. Özellikle nakit alıcıları için pazarlık payının arttığı belirtiliyor. Bankalar ise düşük faizli kampanyalarla talebi canlandırmaya çalışıyor. Son olarak, konut fiyatlarındaki reel düşüşün devlet tarafından desteklenen sosyal konut projeleriyle dengelenebileceği ifade ediliyor.
