İstanbul'da dar gelirli vatandaşlar için kiralık sosyal konut projesi kapsamında 1.071 konutun başvuruları bugün itibarıyla başladı. Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından hayata geçirilen projede kiralar aylık 10 bin TL ile 16 bin TL arasında değişiyor. Konutlar, 3 yıl süreyle kiralanacak. Başvurular e-Devlet üzerinden alınacak.
Projenin detayları ve başvuru süreci
TOKİ'nin İstanbul genelinde belirlediği 1.071 sosyal konut, dar gelirli ailelere yönelik. Kiraların 10 bin TL'den başlaması, son dönemde artan kira fiyatlarına alternatif oluşturmayı amaçlıyor. Ancak konut sayısının sınırlı olması, ihtiyacın çok altında kaldığı eleştirilerini beraberinde getiriyor. Başvuru şartları arasında İstanbul'da ikamet etme, belirli bir gelir seviyesinin altında olma gibi kriterler bulunuyor. Başvuruların ne zaman sona ereceği henüz açıklanmadı.
Uzmanlar: Kiraları düşürmede yetersiz
Gayrimenkul uzmanları, projenin piyasadaki fahiş kiraları aşağı çekmede yetersiz kalacağı görüşünde. İstanbul'da kiralık konut arzının artırılması ve yeni hukuki düzenlemelerin şart olduğunu vurguluyorlar. Son yıllarda İstanbul'da kira fiyatları hızla artmış, özellikle merkezi ilçelerde 20 bin TL'nin altında kiralık daire bulmak neredeyse imkansız hale gelmişti. Uzmanlar, 1.071 konutun İstanbul gibi büyük bir şehirde sadece bir damla olduğunu belirtiyor.
Öte yandan, hükümetin sosyal konut hamlesi, seçim öncesi vaatler arasında yer alıyordu. Ancak uzmanlar, kalıcı bir çözüm için özel sektörün de teşvik edilmesi gerektiğini söylüyor. Kiralık konut arzının artırılması için vergi indirimleri, imar düzenlemeleri ve boş konutların ekonomiye kazandırılması gibi adımlar öneriliyor.
TOKİ'nin projesi, sadece İstanbul ile sınırlı değil; diğer büyükşehirlerde de benzer uygulamaların başlatılması planlanıyor. Ancak İstanbul'daki konut açığı göz önüne alındığında, bu tür projelerin uzun vadeli etkisi tartışma konusu.
Kiralık konut piyasasında son durum
İstanbul'da kiralık konut fiyatları son bir yılda ortalama %50 arttı. Enflasyon ve artan maliyetler, ev sahiplerinin kira zamlarını yükseltmesine neden oldu. Kiracılar ise yüksek kiralar karşısında zorlanıyor. Hükümet, fahiş kira artışlarını önlemek için %25 zam sınırı getirmişti, ancak bu düzenleme 2023'te sona erdi. Yeni düzenlemelerin yolda olduğu belirtiliyor. Uzmanlar, kiralık konut arzının artırılmaması durumunda fiyatların daha da yükseleceği uyarısında bulunuyor.
TOKİ'nin kiralık konut projesi, dar gelirli vatandaşlar için bir umut olsa da, sayının yetersizliği ve başvuru koşullarının zorluğu nedeniyle eleştiriliyor. Projenin uzun vadede kiralık konut piyasasına etkisi ise belirsizliğini koruyor.
