Milyonlarca kiracı ve ev sahibi, Haziran 2026'da yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanacak yasal zam oranını merakla bekliyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak nisan ve mayıs ayı enflasyon verilerinin ardından netleşecek oran, TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenecek. Haziran ayında kira sözleşmesi bitecek olan konut ve iş yeri kiracıları, ev sahipleri ile yapacakları görüşmelerde bu oranı referans alacak.
Yasal kira artış sınırı nasıl hesaplanıyor?
Kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu'na göre bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalaması baz alınarak belirleniyor. Mayıs ayı enflasyon verisinin açıklanmasıyla birlikte haziran dönemi için geçerli olacak oran netleşecek. Uzmanlar, yıllık enflasyonun yüzde 30'lara gerilediği bir ortamda kira artışlarının da benzer seviyelerde olmasını bekliyor. Nisan ayında açıklanan verilere göre TÜFE yıllık değişim yüzde 35,6 iken, 12 aylık ortalama yüzde 40,8 seviyesindeydi. Mayıs verileriyle birlikte bu oranın daha da düşmesi öngörülüyor.
Konut ve iş yeri kiraları aynı oranda mı artacak?
Mevcut düzenlemeye göre konut ve iş yeri kiraları aynı TÜFE ortalaması üzerinden artırılıyor. 2023 yılında konut kiralarına getirilen yüzde 25 zam sınırı 2024 yılında kaldırılmıştı. Haziran 2026 itibarıyla tüm kiralar için tek bir hesaplama yöntemi geçerli. Kiracı ve ev sahibi arasında anlaşma sağlanamaması halinde, yasal oran bağlayıcı oluyor. Gayrimenkul hukuku uzmanları, sözleşme yenileme dönemlerinde tarafların TÜFE verisini takip etmelerini ve anlaşmazlık durumunda arabulucuya başvurmalarını tavsiye ediyor.
Enflasyon ve kira fiyatları arasındaki ilişki
Kira artış oranının enflasyonla doğrudan bağlantılı olması, kiracıları ve ev sahiplerini her ay TÜİK verilerini yakından takip etmeye yöneltiyor. Ekonomistler, kira artışlarının talepten çok maliyet enflasyonu tarafından belirlendiğini vurguluyor. Son dönemde konut arzındaki yetersizlik ve kentleşme baskısı kiraları yükseltirken, yasal artış sınırı piyasada bir taban oluşturuyor. Uzmanlara göre orta vadede enflasyonun düşmesiyle birlikte kira artış oranları da kademeli olarak gerileyecek. Ancak kira bedellerinin mutlak seviyesi, konut fiyatlarındaki yüksekliğe bağlı olarak düşüş eğilimine girmeyebilir.
Kira zammı hesaplama aracı ve pratik bilgiler
Kiracı ve ev sahipleri internette yer alan kira hesaplama araçları ile güncel TÜFE ortalamasını kullanarak tahmini artış oranını hesaplayabiliyor. Haziran ayı için nihai oran, mayıs ayı enflasyon verisinin 3 Haziran 2026'da açıklanmasıyla birlikte netleşecek. Oranın yüzde 35-37 bandında olması bekleniyor. Sözleşme yenileme döneminde tarafların karşılıklı anlaşması durumunda yasal oranın üzerinde artış yapılması da mümkün. Ancak uyuşmazlık halinde yasal oran mahkemelerce esas alınıyor.
Kira artış oranının enflasyonla bağlantılı olması, ekonomik istikrar açısından önemli bir denge unsuru. Tarafların hak kaybı yaşamaması için güncel verileri takip etmesi ve sözleşme koşullarını dikkatle incelemesi gerekiyor. Haziran ayı kira artış oranı, milyonlarca haneyi doğrudan etkileyecek bir gösterge olarak öne çıkıyor.
