Haziran 2026 itibarıyla kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) 5 Haziran Cuma günü saat 10.00'da açıklayacağı mayıs ayı enflasyon verilerini bekliyor. Bu veriler, konut ve iş yerleri için uygulanabilecek azami kira artış oranını belirleyecek. Yasal düzenlemeye göre kira artışları, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor. Geçtiğimiz aylarda enflasyonun seyri nedeniyle artış oranları yüzde 60'ların üzerinde seyretmişti. Uzmanlar, mayıs ayı enflasyonunun yıllık bazda yavaşlama sinyali vermesi durumunda kira zamlarının da bir miktar gerileyebileceğini belirtiyor. Ancak yüksek enflasyon ortamında kira artışlarının hala çift haneli olması bekleniyor.
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Türkiye'de kira sözleşmelerinde azami artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) son 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Örneğin, mayıs ayı için TÜFE ortalaması yüzde 55 ise, bu oran azami kira artışı olarak uygulanabiliyor. Ev sahibi bu oranın üzerinde bir zam talep edemezken, kiracı da daha düşük bir oran için pazarlık yapabilir. İş yerlerinde ise durum biraz farklı; ticari kiralarda sözleşme serbestisi bulunmakla birlikte, konut kiralarında olduğu gibi TÜFE ortalaması referans alınıyor.
Haziran ayında sözleşmesi bitecek olanlar, mayıs ayı TÜFE verisinin açıklanmasının ardından yeni kira bedelini bu orana göre belirleyebilecek. Örneğin, mevcut kirası 10.000 TL olan bir konut için azami artış oranı yüzde 55 ise, yeni kira 15.500 TL'ye yükselebilecek. Ancak kiracı ve ev sahibi arasında anlaşma sağlanması halinde bu oranın altında bir artış da mümkün.
Enflasyon verileri ne anlama geliyor?
TÜİK'in mayıs ayı enflasyon verileri, sadece kira zamlarını değil, aynı zamanda ekonominin genel gidişatına dair önemli ipuçları verecek. Nisan ayında yıllık enflasyon yüzde 54,9 olarak gerçekleşmişti. Mayıs ayında ise enerji ve gıda fiyatlarındaki hareketlilik nedeniyle enflasyonun yatay seyretmesi veya bir miktar düşüş göstermesi bekleniyor. Merkez Bankası'nın faiz politikaları da göz önüne alındığında, enflasyondaki düşüş eğilimi kira zamlarına olumlu yansıyabilir. Ancak ekonomistlere göre, kira artışlarının tek haneli rakamlara gerilemesi için enflasyonun kalıcı olarak düşmesi gerekiyor.
Kira kontratı yenileyecek kiracılar için önemli bir nokta da, ev sahibinin kanuna aykırı şekilde yüksek zam talep etmesi durumunda Sulh Hukuk Mahkemeleri'ne başvurma hakkı bulunuyor. Ayrıca kiracılar, kira tespit davası açarak adil bir kira bedeli belirlenmesini talep edebiliyor.
Sonuç olarak, 5 Haziran'da açıklanacak enflasyon verileri, milyonlarca kiracı ve ev sahibi için yeni dönemin başlangıcı olacak. Hem konut hem de iş yeri kiralarındaki artış oranı, enflasyonun seyrine bağlı olarak şekillenecek. Uzmanlar, kiracıların sözleşme yenilemeden önce güncel TÜFE oranını kontrol etmelerini ve anlaşmazlık durumunda yasal haklarını kullanmalarını tavsiye ediyor.
