Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 5 Haziran’da mayıs ayı enflasyon verilerini açıkladı. Buna göre, 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yüzde 32,24 olarak gerçekleşti. Bu oran, haziran ayında sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yeri kiracıları için uygulanabilecek azami kira artış oranını belirledi. Milyonlarca kiracı ve ev sahibi, yeni kira bedelini bu oranı dikkate alarak hesaplayacak.
Azami kira artışı nasıl hesaplanır?
Kira artış oranı, bir önceki yılın aynı ayına göre 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranına göre belirleniyor. Mayıs 2026 için bu oran yüzde 32,24’tür. Örneğin, mevcut kirası 10.000 TL olan bir konut için azami yeni kira: 10.000 TL x (1 + 0,3224) = 13.224 TL olacaktır. İş yerleri için de aynı oran geçerlidir. Kiracı ve ev sahibi, bu oranın altında anlaşma yapabilir ancak üzerinde bir artış talep edemez.
Mart 2026’da sınırlama kalktı, serbest piyasa dönemi başladı
Hatırlanacağı gibi, 2022-2026 döneminde konut kiralarına yüzde 25’lik artış sınırı getirilmişti. Ancak bu sınırlama Mart 2026’da sona erdi. Artık kira artışları, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Bu durum, özellikle yüksek enflasyon döneminde kiracılar için ciddi bir yük oluştururken, ev sahipleri için ise kayıplarını telafi etme fırsatı sunuyor. Uzmanlar, yeni düzenlemenin kira piyasasında dengelenmeye katkı sağlayacağını ancak kısa vadede artışların devam edeceğini belirtiyor.
Enflasyonun yüksek seyretmesi nedeniyle önümüzdeki aylarda da kira artış oranlarının çift hanelerde kalması bekleniyor. Kiracıların bütçelerini buna göre planlaması, ev sahiplerinin ise yasal oranlara uyması önem taşıyor.
Haziran ayı kira artış oranı, yılın en yüksek artışlarından biri olarak kayıtlara geçti. Kira piyasasında arz-talep dengesi ve bölgesel farklılıklar da fiyatları etkiliyor. Özellikle büyükşehirlerde kiraların genel ortalamanın üzerinde arttığı gözlemleniyor. Bu nedenle kiracıların sözleşme yenilerken dikkatli olması, gerekirse profesyonel destek alması öneriliyor.
