Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılan yeni değişiklikler, Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenlemeyle birlikte ev sahiplerine tanınan yeni haklar resmen başladı. Yönetmelik değişikliği, imar barışı sürecinde başvurusu yapılan yapıların durumunu netleştirirken, kat mülkiyeti ve yapı kullanma izni süreçlerinde de önemli yenilikler getiriyor. Yetkililer, yeni düzenlemenin milyonlarca konut sahibini ilgilendirdiğini belirtiyor.
Yeni düzenleme neler getiriyor?
Değişiklikle birlikte, imar barışı kapsamında yapı kayıt belgesi almış yapılarda kat mülkiyeti kurulumu kolaylaştırıldı. Artık yapı kayıt belgesi olan binalar, belediye meclisi kararıyla iki yıl süreyle geçici yapı kullanma izni alabilecek. Bu izin, yapının iskan sorununu çözecek ve elektrik, su gibi altyapı hizmetlerine erişimi resmileştirecek. Ayrıca, ruhsata aykırı yapılar için ek süre verilmesi durumu da netleştirildi. Yönetmelik, özellikle büyükşehirlerde kaçak yapılaşmayla mücadele ederken, mevcut yapıların hukuki statüsünü güçlendirmeyi amaçlıyor.
Ev sahiplerine yeni haklar ve sorumluluklar
Yeni düzenleme, ev sahiplerine bazı haklar tanırken, aynı zamanda sorumluluklar da getiriyor. Kat mülkiyeti kurulamayan yapılarda, maliklerin ortak karar alma süreçleri basitleştirildi. Artık, yapı kayıt belgesi olan binalarda, tüm maliklerin en az üçte ikisinin onayı ile kat mülkiyeti kurulması mümkün hale geldi. Bu, uzun yıllardır kat mülkiyeti sorunu yaşayan apartman sakinleri için önemli bir kolaylık. Diğer yandan, yapı kullanma izni olmayan binalarda oturanlar, gerekli güçlendirme ve tadilatları yapmakla yükümlü olacak. Aksi halde, belediyeler tarafından cezai işlem uygulanabilecek.
İmar yönetmeliği değişikliğinin arka planı
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ndeki bu değişiklik, aslında 2018 yılında başlatılan imar barışı uygulamasının bir devamı niteliğinde. O dönemde, kaçak yapıların kayıt altına alınması ve cezaların affedilmesi hedeflenmişti. Ancak, bu yapıların birçoğu halen kat mülkiyeti ve iskan sorunlarıyla karşı karşıya. Yeni düzenleme, bu sorunları çözmek için somut adımlar atıyor. Özellikle deprem riski yüksek bölgelerde, yapıların güvenli hale getirilmesi ve hukuki statülerinin belirlenmesi, kentsel dönüşüm sürecini de hızlandırabilir. Yetkililer, düzenlemenin yalnızca mevcut yapıları kapsadığını, yeni kaçak yapılaşmaya izin vermediğini vurguluyor.
Yönetmelik değişikliği, siyasi çevrelerde de tartışma yarattı. Muhalefet partileri, düzenlemenin imar barışı kapsamında kaçak yapıları meşrulaştırdığını savunurken, iktidar kanadı, vatandaşların mağduriyetini gidermeyi hedeflediklerini belirtiyor. Uzmanlar, uygulamanın başarılı olması için denetim mekanizmalarının güçlendirilmesi gerektiğine dikkat çekiyor. Bu dönüşüm, Türkiye’deki konut sektörünü ve mülkiyet rejimini uzun vadede etkileyebilir. Özellikle büyükşehirlerdeki gecekondu bölgelerinde, bu düzenlemenin sosyal ve ekonomik sonuçları yakından izlenecek.
