Danıştay 4. Dairesi, devremülklerde kısa süreli kiralama yapılabilmesi için diğer dönem maliklerinden ve aynı bloktaki tüm hak sahiplerinden muvafakat alınmasını zorunlu tutan genelge hükmünü oy birliğiyle iptal etti. Karar, turizm sektöründe faaliyet gösteren devremülk işletmeleri ve milyonlarca devremülk sahibini yakından ilgilendiriyor. Daire, söz konusu düzenlemenin mülkiyet hakkını ve sözleşme özgürlüğünü ihlal ettiğine hükmetti.
Kararın ayrıntıları
Danıştay 4. Dairesi, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından yayımlanan 2021/2 sayılı Genelge'nin ilgili maddesini iptal etti. Genelge, devremülklerde kısa süreli kiralama yapılabilmesi için diğer dönem maliklerinden ve aynı bloktaki tüm hak sahiplerinden yazılı muvafakat alınmasını şart koşuyordu. Daire, bu düzenlemenin hukuka aykırı olduğuna karar verdi. Kararda, muvafakat şartının devremülk sahiplerinin mülkiyet hakkını kullanmasını engellediği ve ticari faaliyet özgürlüğünü kısıtladığı vurgulandı.
Bağlam ve arka plan
Devremülk sistemi, Türkiye'de özellikle turistik bölgelerde yaygın olarak kullanılan bir mülkiyet modelidir. Sahipler, belirli dönemlerde kullanma hakkına sahiptir. Kullanılmayan dönemlerde kiralama yapılması sıkça başvurulan bir yöntemdir. Ancak uygulamada, tüm maliklerden muvafakat almak çoğu zaman mümkün olmadığı için kiralama işlemleri sekteye uğruyordu. Devremülk sahipleri dernekleri ve sektör temsilcileri, düzenlemenin kiralama piyasasını durma noktasına getirdiğini belirtiyor. İptal kararıyla birlikte, devremülklerde kısa süreli kiralamaların önü açılmış oldu. Bu gelişme, turizm sektöründe olumlu karşılanırken, bazı hukukçular kararın diğer maliklerin haklarını zedeleyebileceği uyarısında bulunuyor. Kararın gerekçesi henüz tam olarak yayımlanmadı; ancak önümüzdeki günlerde detayların netleşmesi bekleniyor. Devremülk sahipleri, artık kısa süreli kiralama yapabilmek için diğer maliklerin onayını aramak zorunda kalmayacak. Bu karar, mülkiyet hakkının kullanımı açısından önemli bir emsal teşkil ediyor.
