Endeksa'nın yayımladığı son verilere göre, Türkiye genelinde imarsız arazi fiyatlarının en fazla yükseldiği il belli oldu. Pandemi döneminde yıldızı parlayan imarsız arazilerde fiyat artış hızı yavaşlarken, üç büyükşehir enflasyonun altında kaldı. Listenin zirvesinde ise beklenmedik bir şehir yer aldı. İşte detaylar.
İmarsız arazi fiyatlarında son durum
Endeksa'nın araştırmasına göre, 2024 yılı itibarıyla imarsız arazi fiyatlarındaki yıllık artış oranı ortalama %45 seviyesinde gerçekleşti. Ancak bu oran, önceki yıllara kıyasla belirgin bir yavaşlamaya işaret ediyor. Pandemi döneminde talep patlaması yaşayan imarsız araziler, özellikle kırsal alanlarda ve küçük şehirlerde büyük değer kazanmıştı. Şimdi ise artış hızı normalleşme eğiliminde.
Üç büyükşehir olan İstanbul, Ankara ve İzmir'de imarsız arazi fiyat artışları enflasyon oranının altında kaldı. İstanbul'da artış %30, Ankara'da %32, İzmir'de ise %35 olarak kaydedildi. Bu durum, büyükşehirlerdeki arsa spekülasyonunun azaldığı ve yatırımcıların daha düşük riskli bölgelere yöneldiği şeklinde yorumlanıyor.
Listenin zirvesindeki şehir
Endeksa verilerine göre, imarsız arazi fiyatlarının en fazla arttığı il yüzde 92'lik artışla Şanlıurfa oldu. Şanlıurfa'yı yüzde 87 ile Muş, yüzde 82 ile Ağrı, yüzde 79 ile Mardin ve yüzde 76 ile Batman takip etti. Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerindeki bu illerdeki yüksek artış, bölgesel kalkınma projeleri ve tarımsal yatırımlarla ilişkilendiriliyor.
Uzmanlar, bu illerdeki fiyat artışlarının sürdürülebilir olup olmadığını tartışırken, kısa vadede talebin devam edeceğini öngörüyor. Özellikle sulama projeleri ve organize sanayi bölgelerinin bu bölgelere olan ilgiyi artırdığı belirtiliyor.
Pandemi döneminde yaşanan değişim
COVID-19 pandemisi, imarsız arazi piyasasında önemli bir dönüm noktası oldu. Şehir merkezlerinden uzaklaşma eğilimi ve kırsal alanlara yönelik talep, arazi fiyatlarını hızla yukarı çekti. 2020-2022 yılları arasında bazı bölgelerde fiyatlar %200'e varan oranlarda arttı. Ancak 2023 yılından itibaren bu artış ivme kaybetti.
Endeksa CEO'su Görkem Öğüt, konuyla ilgili yaptığı değerlendirmede, "Pandemi sonrası normalleşme sürecinde arazi yatırımları daha rasyonel hale geldi. Artık yatırımcılar sadece spekülasyon değil, bölgenin potansiyeline göre karar veriyor" dedi. Öğüt, ayrıca enflasyonun yüksek seyretmesine rağmen büyükşehirlerdeki artışın enflasyonun altında kalmasının dikkat çekici olduğunu vurguladı.
Genel olarak, imarsız arazi piyasasında istikrar arayışı sürüyor. Yatırımcılar için doğru bölge seçimi ve uzun vadeli planlama, pandemi dönemine göre daha da önemli hale gelmiş durumda. Türkiye genelinde arazi fiyatlarındaki bu yeni dengelenme, gayrimenkul sektörünün geleceği açısından belirleyici olacak.
