Yargıtay, apartman ve sitelerde otopark sorununa emsal teşkil edecek bir karara imza attı. Ortak kullanım alanı olan otoparklara duba, zincir veya başka bir engel koyarak park yapılmasını sınırlandıran maliklerin hukuka aykırı hareket ettiğine hükmetti. Karar, özellikle büyük şehirlerde otopark krizi yaşayan milyonlarca apartman sakinini yakından ilgilendiriyor.
Yargıtay'dan emsal karar: Ortak alan tek bir kişinin kullanımına bırakılamaz
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, bir apartmanda otopark alanına duba koyarak sürekli kendisine ayıran bir malikle ilgili davada kararını verdi. Yüksek Mahkeme, otoparkın tüm maliklerin ortak kullanımına açık olması gerektiğini, kimsenin bu alanı tek başına kullanma hakkı olmadığını belirtti. Kararda, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili maddelerine atıfta bulunuldu.
Otopark sorunu büyük şehirlerde kronikleşti
Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde araç sayısının artmasıyla birlikte apartman ve sitelerdeki otopark alanları yetersiz kalmaya başladı. Bu durum, bazı maliklerin kendilerine kalıcı yer ayırmak için çeşitli yöntemlere başvurmasına yol açıyor. Ancak Yargıtay'ın bu kararı, bu tür uygulamaların hukuka aykırı olduğunu kesin bir dille ifade ediyor.
Uzmanlar uyarıyor: Ceza ve tazminat davaları açılabilir
Hukukçular, ortak alanları işgal eden maliklere karşı diğer kat maliklerinin dava açabileceğini belirtiyor. İşgalin devamı halinde mahkeme kararıyla engelin kaldırılması sağlanabiliyor. Ayrıca, haksız kullanım nedeniyle tazminat talep etme hakkı da bulunuyor. Uzmanlar, bu kararın apartman yönetimlerine de rehber niteliğinde olduğunu vurguluyor.
Kararın ayrıntıları: Hangi durumlar hukuka aykırı?
Yargıtay kararına göre, aşağıdaki durumlar hukuka aykırı kabul ediliyor:
- Ortak otopark alanına duba, zincir, kilit gibi fiziki engel koymak
- Bir malikin sürekli aynı yeri kullanması ve diğerlerini engellemesi
- Otoparkı kiralama veya satma girişimleri
- Kat malikleri kurulundan izin almadan düzenleme yapmak
Ancak, tüm maliklerin ortak kararıyla belirli düzenlemeler yapılması mümkün. Örneğin, her daireye bir park yeri tahsis edilmesi gibi durumlar yönetim tarafından alınan ortak kararlarla düzenlenebiliyor.
Yargıtay'ın bu kararı, otopark krizinin yaşandığı birçok apartman ve site için emsal niteliği taşıyor. Kararın ardından birçok apartman yöneticisinin harekete geçmesi beklenirken, hukukçular da vatandaşları haklarını aramaya çağırıyor. Otopark sorununun kalıcı çözümü için ise yerel yönetimlerin daha fazla otopark alanı oluşturması gerektiği ifade ediliyor.
