Antalya'nın Konyaaltı ilçesinde bulunan lüks bir sitede, site yönetiminin daire başına 20 bin lira aidat ve 120 bin lira ek ödeme talep etmesi üzerine site sakinleri tarafından açılan davanın ilk duruşması gerçekleştirildi. Dava, söz konusu aidat ve ek ödeme işleminin iptali ile yönetimin keyfi uygulamalarının durdurulmasını amaçlıyor. Mahkeme, tarafların beyanlarını alarak dosyayı bilirkişi incelemesine gönderdi.
Site sakinleri ne talep ediyor?
Site sakinleri, yönetimin 2023 yılı için belirlediği 20 bin liralık yıllık aidatın emsal sitelere göre fahiş olduğunu ve herhangi bir gerekçe gösterilmeden 120 bin lira ek ödeme istenmesinin hukuka aykırı olduğunu savunuyor. Davacılar, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre aidat ve ek ödemelerin olağan genel giderler, yedek akçeler ve olağanüstü giderler kapsamında makul bir şekilde belirlenmesi gerektiğini, ancak burada yönetimin keyfi davrandığını ifade ediyor. Özellikle ek ödemenin hangi amaçla toplandığının açıklanmaması dikkat çekiyor. Sitede 200'den fazla daire bulunuyor ve toplamda 24 milyon lirayı aşan ek ödeme talebi, birçok aileyi ekonomik olarak zor durumda bıraktı.
Yönetimin savunması ve hukuki süreç
Davalı site yönetimi ise aidat ve ek ödemenin, artan enflasyon, bakım-onarım maliyetleri ve ortak alanların iyileştirilmesi gibi gerekçelerle belirlendiğini ileri sürüyor. Yönetim, 2023 yılı genel kurulunda alınan kararlar doğrultusunda hareket ettiklerini ve tüm kararların usulüne uygun olduğunu iddia ediyor. Ancak davacılar, genel kurulun toplantı yeter sayısının sağlanamadığını ve kararların geçersiz olduğunu öne sürüyor. Mahkeme, konunun teknik yönlerinin aydınlatılması için bilirkişi incelemesi yapılmasına hükmetti. Bilirkişi raporu doğrultusunda davanın seyri belirlenecek.
Avukatlar, emsal nitelikteki bu davanın, Türkiye genelinde site aidatları konusunda bir standart oluşturabileceğini belirtiyor. Özellikle lüks sitelerde aidat ve ek ödeme uygulamalarının denetlenmesi gerektiğine dikkat çekiyor. Benzer uyuşmazlıkların arttığı bir dönemde, mahkemenin vereceği kararın emsal teşkil etmesi bekleniyor.
Artan aidat uyuşmazlıkları ve yargıya yansımaları
Son yıllarda enflasyonist ortamda site ve apartman yönetimlerinin aidatları yüksek oranlarda artırması, mülk sahipleri ile yönetimler arasında sık sık uyuşmazlıklara yol açıyor. Tüketici Hakem Heyetleri ve mahkemelere bu tür şikayetler artarak geliyor. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bakım, onarım, ortak giderler ve yedek akçe gibi kalemler için toplanan aidatın yönetim planına uygun olarak belirlenmesi gerekiyor.
Uzmanlar, site sakinlerinin aidat ve ek ödeme taleplerine karşı hukuki yollara başvurmadan önce yönetimle iletişim kurmalarını, genel kurul kararlarına itiraz etmelerini ve gerekirse arabuluculuk gibi alternatif çözüm yollarını denemelerini tavsiye ediyor. Ancak bu uyuşmazlık, arabuluculuğa rağmen çözülemeyerek yargıya taşınmış durumda. Dava, Antalya 4. Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülüyor ve bir sonraki duruşma Mayıs ayında yapılacak.
Site sakinleri, aidat yükünün yanı sıra yönetimin şeffaflıktan uzak tutumundan da şikayetçi. Dava sürecinde mahkemenin, yönetimin hesap verilebilirliğini ve harcamaların denetimini de mercek altına alması bekleniyor. Bu dava, site yönetimlerinin keyfi uygulamalarına karşı mülk sahiplerinin hak arama mücadelesinde önemli bir örnek oluşturuyor.
