ABD'de ikinci el konut satışları Mayıs ayında yılın en hızlı temposuna ulaştı. Ulusal Emlakçılar Birliği'nin (NAR) yayımladığı verilere göre, mevcut konut satışları bir önceki aya göre yüzde 3,4 artarak yıllık bazda 4,21 milyon adede yükseldi. Bu rakam, 2024 Ekim ayından bu yana kaydedilen en yüksek aylık satış seviyesi olarak kayıtlara geçti. Bahar satış sezonunun nispeten durgun başlamasının ardından gelen bu artış, emlak piyasasında bir nebze iyimserlik oluşturdu. Uzmanlar, faiz oranlarındaki görece istikrar ve artan stok miktarının satışları desteklediğini belirtiyor.
Satışlardaki artışın nedenleri
Mayıs ayındaki yükselişte, ipotek faiz oranlarının bir süredir yüzde 6,5-7 bandında seyretmesi ve ev sahiplerinin taşınma isteğinin artması etkili oldu. NAR Başekonomisti Lawrence Yoon, yaptığı açıklamada, 'Daha fazla stok, daha fazla seçenek ve nispeten istikrarlı faiz oranları, alıcıların karar verme sürecini kolaylaştırdı' dedi. NAR verilerine göre, satılık konut stoku Mayıs sonu itibarıyla 1,33 milyon adede ulaştı. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 18,7'lik bir artış anlamına geliyor. Mevcut satış hızıyla stokun tükenme süresi 3,8 ay olarak hesaplanırken, dengeli bir piyasa için genellikle 5-6 ay seviyesi referans alınıyor. Buna karşın, talebin halen güçlü olduğu görülüyor.
Bölgesel ve fiyat trendleri
Bölgesel bazda, Güney eyaletleri satışlarda başı çekerken, Ortabatı ve Batı bölgeleri de artış kaydetti. Kuzeydoğu'da ise satışlar yatay seyretti. Medyan konut fiyatı Mayıs ayında geçen yıla göre yüzde 5,8 artışla 419.300 dolara ulaştı. Bu, üst üste 11. aydır fiyatların yıllık bazda yükseldiğini gösteriyor. Fiyat artışlarındaki yavaşlamaya rağmen, konut alım gücü halen birçok Amerikalı için zorlayıcı seviyede. Özellikle ilk kez ev alacakların piyasadaki payı yüzde 32 ile tarihsel ortalamaların altında. Nakit alımların oranı ise yüzde 28 olarak gerçekleşti. Uzmanlar, yılın ikinci yarısında Fed'in faiz indirimine gitmesi durumunda satışların daha da canlanabileceğini öngörüyor.
Değerlendirme
ABD emlak piyasası, faiz oranlarının yüksek seyrettiği bir dönemde ivme kazanmaya başladı. Mayıs verileri, bahardaki durağanlığın ardından toparlanma sinyali verse de, fiyatların hala yüksek olması ve stok seviyesinin mevcut talebi tam olarak karşılayamaması, piyasanın kırılgan olduğunu gösteriyor. Fed'in para politikasındaki yön değişikliği, önümüzdeki aylarda hem satış hacmini hem de fiyatları belirleyecek en kritik faktör olacak.
