ABD'de yeni konut satışları, haziran ayında aylık yüzde 1,6 artış göstererek piyasa beklentilerinin üzerinde bir performans sergiledi. ABD Ticaret Bakanlığı tarafından açıklanan verilere göre, mevsimsellikten arındırılmış yıllık bazda yeni konut satışları 697 bin adet olarak gerçekleşti. Bu rakam, ekonomistlerin 690 binlik medyan tahminini geride bıraktı. Satışlardaki artış, düşen mortgage faiz oranlarının konut alıcılarını cesaretlendirdiğine işaret ediyor.
Artışın arkasındaki dinamikler
Konut piyasasındaki bu olumlu tablo, Mayıs ayındaki yüzde 11,3'lük düşüşün ardından geldi. Uzmanlar, satışlardaki toparlanmayı, mortgage faizlerinin gerilemesine bağlıyor. Freddie Mac verilerine göre, 30 yıl vadeli mortgage faizi haziran ayı ortasında yüzde 6,87'ye kadar gerileyerek son iki ayın en düşük seviyesine indi. Faizlerdeki bu düşüş, konut kredisi maliyetlerini azaltarak talebi canlandırdı. Ayrıca, mevcut konut stokundaki artış da alıcılara daha fazla seçenek sunuyor.
Bölgesel dağılım ve stok durumu
Verilere göre, satışlar dört bölgeden üçünde artış kaydetti. Güney bölgesi yüzde 2,7'lik artışla en yüksek performansı gösterirken, Batı bölgesinde satışlar yüzde 1,2 arttı. Kuzeydoğu bölgesi yüzde 1,1 yükselirken, Ortabatı bölgesi ise yüzde 2,1'lik düşüş yaşadı. Haziran sonu itibarıyla satılık yeni konut stoğu 463 bin adetle son on yılın en yüksek seviyesine çıktı. Mevcut satış hızına göre bu stok, yaklaşık 8 aylık arzı temsil ediyor. Bu durum, alıcıların lehine bir pazar oluşturuyor.
Piyasalar ve faiz beklentileri
Konut verileri, Federal Rezerv'in faiz politikasına yönelik sinyaller açısından da yakından takip ediliyor. Enflasyonun yavaşlamasına rağmen, Fed yetkilileri faiz indirimine gitmede temkinli bir duruş sergiliyor. Piyasalar, eylül ayında faiz indirimi olasılığını yüzde 65 olarak fiyatlıyor. Konut sektörü, düşük faizlerden en fazla fayda sağlayacak sektörlerin başında geliyor. Ancak, stok fazlası ve yüksek fiyatlar satışları sınırlayabilir. Uzmanlar, önümüzdeki aylarda konut verilerinin Fed'in kararlarında belirleyici olacağını vurguluyor.
Bağımsız değerlendirme: Yeni konut satışlarındaki artış, ABD ekonomisinde yumuşak iniş senaryosunu güçlendirse de, stok seviyelerindeki yükseliş fiyat baskılarını hafifletmiyor. Konut kredisi faizlerindeki düşüş sürdükçe talebin canlı kalması beklenir. Ancak inşaat maliyetlerindeki artış ve işgücü piyasasındaki belirsizlikler, sektörün önündeki riskler arasında yer alıyor.
