Mortgage Bankalar Birliği (MBA), 22 Mayıs'ta sona eren haftaya ilişkin mortgage verilerini açıkladı. Buna göre, ABD'de 30 yıllık mortgage faizleri, enflasyon endişelerinin etkisiyle %7,05'e yükselerek Mart 2024'ten bu yana en yüksek seviyeye çıktı. Bu oran, bir önceki haftadaki %6,94 seviyesine göre 0,11 puanlık bir artışı temsil ediyor. Faizlerdeki bu yükseliş, konut piyasasında yeni bir baskı yaratırken, potansiyel alıcılar için ev sahibi olmayı daha da zorlaştırıyor.
Konut kredisi başvuruları düştü
MBA verilerine göre, faiz oranlarındaki artışa paralel olarak konut kredisi başvuruları da azaldı. Toplam mortgage başvuru endeksi, bir önceki haftaya göre %0,2 gerileyerek 296,7 puana indi. Refinansman başvuruları %3 azalırken, satın alma başvuruları ise %1 düşüş kaydetti. Yükselen faizler, özellikle ilk kez ev alacakları ve düşük gelirli haneleri olumsuz etkiliyor. Mevcut ev sahipleri için de refinansman cazibesini kaybetmiş durumda.
Enflasyon endişeleri faizi yukarı çekiyor
Federal Rezerv'in (Fed) faiz indirimi beklentilerinin ertelenmesi, mortgage faizlerindeki yükselişin temel nedeni olarak gösteriliyor. Açıklanan son enflasyon verilerinin beklenenden yüksek gelmesi, piyasalarda faiz indirimi umutlarını azalttı. MBA Başkanı ve CEO'su Bob Broeksmit, "Enflasyonun yapışkan olması, faizlerin öngörülenden daha uzun süre yüksek kalacağı anlamına geliyor" dedi. Uzmanlar, bu yıl içinde Fed'in faiz indirimine gitme ihtimalinin giderek zayıfladığını belirtiyor.
Konut piyasasında darboğaz sürüyor
Yüksek mortgage faizleri, ABD konut piyasasında arz-talep dengesini bozmaya devam ediyor. Mevcut ev sahipleri, düşük faizli kredilerini bırakmak istemediği için satılık konut arzı sınırlı kalıyor. Bu durum, satılık ev fiyatlarının yüksek seyretmesine neden oluyor. Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) verilerine göre, Nisan ayında konut fiyatları bir önceki yıla göre %10 artış gösterdi. Faizlerin yanı sıra fiyatların da yüksek olması, konut alımını iyice zorlaştırıyor.
Değerlendirme
Faizlerdeki bu yükselişi geçici bir düzeltmeden ziyade, yapısal enflasyonist baskıların bir yansıması olarak okumak gerekiyor. Fed'in para politikasında sıkı duruşunu koruması, mortgage piyasasında yılın ikinci yarısında da benzer faiz oranlarının görülebileceği anlamına geliyor. Konut piyasasındaki bu durum, ekonomik büyümeyi yavaşlatma potansiyeli taşırken, kira enflasyonunu da tetikleyebilir.
