ABD'de mortgage faizleri, beklenenden güçlü gelen ekonomik verilerin ardından yükselişini sürdürüyor. Freddie Mac'in haftalık verilerine göre, 30 yıl vadeli mortgage faiz oranı geçen hafta yüzde 6,65'e çıkarak Ağustos 2025'ten bu yana en yüksek seviyesine ulaştı. Bu oran, bir önceki hafta yüzde 6,54 seviyesindeydi. Faizlerdeki artış, konut alıcıları için maliyetleri artırırken, piyasada talep üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturuyor.
Faiz artışının nedenleri
Mortgage faizlerindeki son yükselişte, ABD ekonomisinin dirençli seyretmesi ve enflasyonun beklenenden yavaş düşmesi etkili oldu. Fed'in faiz indirimlerine başlama zamanlamasına ilişkin belirsizlikler, tahvil getirilerini yukarı çekerek mortgage faizlerine de yansıdı. Ayrıca, jeopolitik riskler ve petrol fiyatlarındaki dalgalanma da faizler üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturan diğer faktörler arasında yer alıyor. Uzmanlar, Fed'in bu yıl faiz indirimine gitme ihtimalinin azaldığını ve mortgage faizlerinin bir süre daha yüksek seyredebileceğini belirtiyor.
Konut piyasasına etkileri
Yüksek mortgage faizleri, konut piyasasında satışları olumsuz etkiliyor. Ulusal Emlakçılar Birliği verilerine göre, mevcut konut satışları Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 3,2 geriledi. Satışların düşmesinde, yüksek faizlerin yanı sıra sınırlı stok ve yükselen fiyatlar da etkili oldu. Ortalama konut fiyatı geçen yıla göre yüzde 5,1 artışla 398.500 dolara yükseldi. Uzmanlara göre, faizlerin yüzde 6,5 seviyesinin üzerinde kalması halinde konut alıcılarının satın alma gücü daha da zayıflayacak ve piyasada durgunluk derinleşebilir.
Bu gelişmeler ışığında, ABD konut piyasasının önümüzdeki aylarda faiz politikalarına bağlı olarak yön bulması bekleniyor. Yatırımcılar, Fed'in Mayıs ayı toplantısına odaklanırken, mortgage faizlerindeki seyrin ekonomik verilerin sinyaline göre şekilleneceği ifade ediliyor.
