ABD'de konut piyasasında fiyat artışı Nisan ayında da devam etti. S&P Cotality Case-Shiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi, Nisan'da yıllık bazda yüzde 0,8 artış kaydederek bir önceki aya göre ivmelenme sinyali verdi. Endeks, Mart'ta yıllık yüzde 0,7 artmıştı. Mevsimsellikten arındırılmış aylık veri ise yüzde 0,3 artış gösterdi. 20 büyük şehri kapsayan 20-Şehir Endeksi de yıllık bazda yüzde 1,3 yükseldi. Bu veri, konut fiyatlarındaki artışın devam eden mortgage faizlerine rağmen hız kestiği yönündeki beklentilerin aksine, talebin canlı kaldığına işaret ediyor.
Fed Politikaları ve Mortgage Faizleri Etkili
ABD Merkez Bankası'nın (Fed) faiz artırım döngüsü sonrası mortgage faizleri yüzde 7 seviyelerinde seyrederken, konut fiyatlarındaki artış beklentilerin üzerinde gerçekleşti. Case-Shiller endeksini oluşturan S&P DJI analistleri, yüksek faiz ortamına rağmen konut talebinin devam ettiğini, ancak arz kısıtlılığının fiyatları yukarı ittiğini belirtiyor. Nisan'da 20 şehir arasında en yüksek yıllık artış yüzde 15,3 ile San Diego'da görülürken, onu yüzde 13,6 ile New York ve yüzde 13 ile Cleveland izledi. En düşük artış ise yüzde 6,6 ile Portland'da kaydedildi. Ortalama konut fiyatı artışı, enflasyon oranının üzerinde seyrederek konut alım gücünü zorluyor.
Arz Kısıtlılığı Fiyatlara Yansıyor
ABD konut piyasasında mevcut ev satışları yüksek faizler nedeniyle düşük seyrederken, yeni konut inşaatları da talebi karşılamakta yetersiz kalıyor. Ulusal Emlakçılar Birliği verilerine göre, Nisan ayında satışa sunulan konut sayısı bir önceki yıla göre yüzde 21 azaldı. Bu arz sıkışıklığı, özellikle büyük şehirlerde fiyat artışını körüklüyor. Ekonomistler, yılın ikinci yarısında Fed'in faiz indirimi beklentilerinin mortgage faizlerini aşağı çekmesi halinde talebin daha da artabileceğini, ancak arzın artmaması durumunda fiyatların yükselmeye devam edeceğini öngörüyor. Case-Shiller endeksi, ABD konut piyasasının genel sağlığı için önemli bir gösterge olarak kabul ediliyor.
ABD'de konut fiyatlarının seyri, enflasyonla mücadele eden Fed'in para politikası kararlarını da etkiliyor. Yüksek konut maliyetleri, kira ve barınma kalemi üzerinden enflasyonu beslemeye devam ediyor. Uzmanlar, konut piyasasındaki bu dirençli yapının, Fed'in faiz indirimi konusunda temkinli davranmasına neden olabileceğini belirtiyor. Önümüzdeki dönemde konut inşaatı teşvikleri ve bölgesel arz politikaları fiyat artışının hızını belirleyecek ana unsurlar arasında yer alıyor.
