ABD'de bekleyen konut satışları Mayıs ayında, neredeyse iki yılın en güçlü artışını kaydetti. Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından açıklanan verilere göre, bekleyen konut satış endeksi Mayıs'ta bir önceki aya göre %1,2 artarak 78,1 seviyesine yükseldi. Bu, Ağustos 2022'den bu yana görülen en yüksek aylık artış oldu. Piyasa beklentileri ise %0,5'lik bir düşüş bekliyordu. Söz konusu veri, konut sektöründe faiz oranlarındaki düşüş ve artan stokla birlikte bir toparlanma sinyali olarak değerlendiriliyor.
Bekleyen konut satışları nedir?
Bekleyen konut satışları, bir ev satış sözleşmesi imzalanmış ancak kapanışı henüz gerçekleşmemiş işlemleri ölçer. Bu nedenle, gelecekteki kapanış satışlarının öncü göstergesi olarak kabul edilir. Veri, genellikle bir ila iki ay sonraki kapanış satışlarını tahmin etmek için kullanılır. Mayıs ayındaki artış, Nisan ayındaki düşüşün ardından geldi. Nisan'da endeks %0,3 düşmüştü. Yıllık bazda ise bekleyen konut satışları %1,2 artış gösterdi. Bu, son üç aydaki ilk yıllık artış oldu.
Bölgesel dağılım
Bölgesel bazda incelendiğinde, ülkenin dört ana bölgesinden üçünde artış kaydedildi. Kuzeydoğu'da bekleyen satışlar aylık bazda %7,2 artarken, Ortabatı'da %2,2, Güney'de ise %2,6 yükseldi. Batı bölgesi ise %1,5 düşüşle negatif ayrıştı. Ancak yıllık bazda tüm bölgelerde artış görüldü; en güçlü yıllık artış %4,9 ile Güney bölgesinde gerçekleşti.
Faiz oranlarının etkisi
Bekleyen satışlardaki bu toparlanmada, ipotek faiz oranlarındaki düşüşün etkili olduğu belirtiliyor. NAR Başekonomisti Lawrence Yun, "Konut piyasası nihayet faiz oranlarındaki düşüşten faydalanmaya başladı. Daha düşük faiz oranları, alıcıların satın alma gücünü artırdı ve daha fazla ev sahibini piyasaya girmeye teşvik etti" dedi. Ancak, stok seviyelerinin hala tarihsel ortalamaların altında olduğu ve fiyatların yüksek seyrettiği belirtiliyor. Mayıs ayında mevcut konut satışları da %0,7 artmış, ancak yıllık bazda %5,9 düşüş göstermişti.
Piyasa beklentileri
Analistler, bekleyen satışlardaki artışın, konut sektöründe bir dip yapıldığına işaret edebileceğini belirtiyor. Ancak toparlanmanın kalıcı olması için faiz oranlarının daha da düşmesi ve stokların artması gerektiği vurgulanıyor. Fed'in faiz indirimlerine yılın ilerleyen dönemlerinde başlayabileceği beklentisi, konut piyasası için olumlu bir faktör olarak görülüyor. Yine de, yüksek fiyatlar ve sınırlı arz, özellikle ilk kez ev alacaklar için engel oluşturmaya devam ediyor.
Bağımsız değerlendirme
Bekleyen konut satışlarındaki bu güçlü artış, ABD ekonomisi için olumlu bir sinyal olmakla birlikte, tek başına bir trend dönüşünü garanti etmez. Konut piyasasının sağlıklı bir şekilde toparlanabilmesi için faiz oranlarının yanı sıra arz tarafında da iyileşme gerekiyor. Mevcut konut stoku hâlâ pandemi öncesi seviyelerin oldukça altında. Bu nedenle, önümüzdeki aylarda hem bekleyen satışların hem de kapanış satışlarının seyri, piyasanın yönü hakkında daha net bir tablo verecektir.
