Türkiye'nin konut sahibi olma hayalini destekleyen 'Yarısı Bizden' kampanyası 31 Aralık'ta sona eriyor. Kampanyadan yararlanmak isteyen binlerce vatandaş, son haftalarda müteahhitlerle görüşmelere hız verdi. Ancak uzmanlar, acele kararların ileride telafisi güç sorunlara yol açabileceği konusunda uyarıyor. İşte imzayı atmadan önce dikkat edilmesi gereken kritik noktalar.
Müteahhit Seçiminde Güvenilirlik İlk Sırada
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komitesi Başkanı Ahmet Yılmaz, kampanyanın son günlerinde müteahhit firma araştırmasının daha da önemli hale geldiğini vurguluyor. Yılmaz, 'Vatandaşlarımızın 'ucuz' diye bir firma ile anlaşması, ileride karşılaşacakları maddi ve hukuki sorunların başlangıcı olabilir. Firmanın ticaret sicil kaydı, geçmiş projeleri, referansları ve finansal durumu mutlaka araştırılmalıdır.' şeklinde konuştu.
Sözleşmede Dikkat Edilmesi Gerekenler
Uzmanlar, sözleşme aşamasında şu maddelerin özenle incelenmesi gerektiğini belirtiyor:
- Konutun metrekaresi, oda sayısı ve teknik özellikleri net olarak yazılmalı.
- İnşaatın başlama ve bitiş tarihleri açıkça belirtilmeli ve gecikme durumunda tazminat hükümleri eklenmeli.
- Ödeme planı: Kampanya kapsamında devlet desteği yanında ödenecek miktarın taksitleri ve vade tarihleri netleştirilmeli.
- Kampanyaya ilişkin devlet desteğinin ne kadar olduğu ve bu desteğin nasıl sağlanacağı (indirim mi, faiz desteği mi) sözleşmede yer almalı.
- Tapu devir şartları: Anahtar teslimden ne kadar süre sonra tapunun verileceği, tapu harcını kimin karşılayacağı gibi detaylar belirlenmeli.
Anahtar Tesliminde Dikkat
Anahtar teslim alınırken de bazı hususlara dikkat edilmesi gerekiyor. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Zeynep Kaya, 'Konutun projeye uygunluğu mutlaka denetlenmeli. Dairede eksik işler varsa bunlar tutanak altına alınmalı ve tamamlanması için yazılı taahhüt istenmeli. Anahtar teslimi, konutun kabulü anlamına gelir, bu nedenle sözleşmedeki tüm şartların yerine getirildiği doğrulanmadan anahtar alınmamalıdır.' dedi.
Kampanya Detayları ve Başvuru Süreci
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen kampanya, ilk kez konut sahibi olacak vatandaşlara yüzde 50'ye varan fiyat indirimi ve düşük faizli kredi imkanı sunuyor. Başvurular, e-Devlet üzerinden ya da anlaşmalı bankalar aracılığıyla yapılabiliyor. Kampanya kapsamında hak sahipleri, belirlenen projelerden konut seçebiliyor.
Ancak uzmanlar, başvuru öncesinde projenin bakanlıkla anlaşmalı olup olmadığının kontrol edilmesi gerektiğini hatırlatıyor. Resmi duyurular dışında özel tekliflerle yaklaşanlara itibar edilmemesi konusunda da uyarılar yapılıyor.
Uzman Görüşü ve Gelecek
Emlak Uzmanı Mehmet Öz, kampanyanın konut sahibi olmayı kolaylaştırdığını ancak 'acele edenin başına neler gelir' örneğinin çok olduğunu söylüyor. Öz, 'Kampanya bitiyor diye sağlıksız firmalara yönelmek, uzun vadede pişmanlık getirir. Bireysel başvuruların yanı sıra, devletin desteklediği projelerde yer alan firmalarla çalışmak daha güvenli.' ifadelerini kullandı.
Uzmanlar, sürecin tamamlanmasının ardından konut fiyatlarında yeniden artış beklenebileceğini, bu nedenle kampanyayı değerlendirmek isteyenlerin kapsamlı bir araştırma ve mali planlamayla hareket etmesi gerektiğini vurguluyor.
Sonuç olarak, devletin sunduğu bu önemli fırsat, doğru bir planlamayla ev sahibi olmak için kaçırılmaması gereken bir pencere. Ancak uzmanlar, 'imza sürecinde gösterilecek özenin, ileride karşılaşılabilecek sorunların önüne geçeceğini' hatırlatıyor.
