Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 64 ilde toplam 20 bin konutu kurasız satışa çıkardı. Başvurular bugün itibarıyla alınmaya başlanırken, vatandaşların en çok merak ettiği soruların yanıtları netleşti. Kampanyaya katılmak için evli olma zorunluluğu bulunmazken, her aileden yalnızca bir kişi başvuru yapabiliyor. Ayrıca konutta oturma zorunluluğu da olmadığı için alıcılar, konutları istedikleri gibi kullanabilecek veya kiraya verebilecek. Ancak satış işlemi, tapu devri yapılmadan gerçekleştirilemiyor.
Başvuru şartları nelerdir?
TOKİ'nin kurasız ev başvurusu için belirlediği şartlar şöyle: Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak, 18 yaşını doldurmuş olmak, daha önce TOKİ'den konut satın almamış olmak, herhangi bir sosyal konut projesinden yararlanmamış olmak. Başvurular e-Devlet üzerinden yapılabileceği gibi, TOKİ'nin resmi internet sitesi ve anlaşmalı bankalar aracılığıyla da gerçekleştirilebiliyor. Başvuru için gelir şartı aranmazken, her aileden sadece bir kişinin katılabilmesi dikkat çekiyor.
Konut fiyatları ve ödeme koşulları
20 bin konutun fiyatları, bulunduğu şehir ve ilçeye göre değişiklik gösteriyor. En düşük fiyat 200 bin TL civarında olurken, en yüksek fiyat 500 bin TL'ye kadar çıkıyor. Ödemeler, peşinatlı veya uzun vadeli taksitlerle yapılabiliyor. Peşinat oranı yüzde 10 ila 30 arasında değişirken, vade 10 yıla kadar uzuyor. Konutların teslimat tarihi ise projeye göre 2025 ile 2026 yılları arasında değişiyor.
Kampanyanın ayrıntıları
Bu kampanya, TOKİ'nin 'sıfır faizli' veya 'düşük faizli' olarak adlandırılmıyor. Ancak piyasa koşullarına göre daha avantajlı ödeme planları sunuyor. Kurasız satış modeli sayesinde başvuru sırasına göre konut tahsisi yapılıyor. Başvuru sayısı konut sayısını aşarsa, herhangi bir kura çekilmeden başvuru sırası esas alınıyor. Bu nedenle erken başvuru yapmanın önemi büyük. Satışı yapılan konutlar, daha önce tamamlanmış veya yapımı devam eden projelerden oluşuyor.
Kiraya verme ve satış koşulları
Konutlarda oturma zorunluluğu bulunmadığı için alıcılar, konutları diledikleri gibi kullanabiliyor. Ancak satış işlemi, tapu devri yapılmadan gerçekleştirilemiyor. Tapu devri ise borcun tamamı ödendikten sonra mümkün oluyor. Dolayısıyla konutu satmak isteyenler, öncelikle borçlarını kapatmak veya kredi kullanmak zorunda. Ayrıca konutu kiraya vermek isteyenler için herhangi bir kısıtlama bulunmuyor.
Değerlendirme
TOKİ'nin kurasız ev kampanyası, özellikle orta ve dar gelirli vatandaşlar için önemli bir fırsat olarak görülüyor. Kura sistemi olmadığı için başvuru sırasına göre ev sahibi olma imkanı, aceleci olmayı gerektiriyor. Öte yandan, konutta oturma zorunluluğunun olmaması, yatırımcıların da ilgisini çekiyor. Ancak tapu devri öncesi satış yapılamaması, spekülatif hareketleri engellemeye yönelik bir tedbir olarak değerlendirilebilir. Vatandaşların başvuru yapmadan önce tüm şartları dikkatlice incelemesi ve ödeme planını kendi bütçesine göre ayarlaması öneriliyor.
