İstanbul Küçükçekmece İcra Dairesi, borçlulara ait dört taşınmazın satışını gerçekleştirmek üzere açık artırma sürecini başlattı. İcra müdürlüğü tarafından yapılan duyuruya göre, satışa konu taşınmazlar arasında arsa, daire ve iş yeri bulunuyor. İhaleler, belirlenen tarihlerde Küçükçekmece Adliyesi'ndeki icra dairesi salonunda gerçekleştirilecek. Satışa çıkarılan taşınmazların muhammen bedelleri toplamda milyonlarca lirayı buluyor.
Satışa Çıkarılan Taşınmazlar ve Özellikleri
Küçükçekmece İcra Dairesi'nin resmi ilanına göre, açık artırmaya çıkarılan taşınmazlar şu şekilde sıralanıyor:
- Taşınmaz 1: Küçükçekmece ilçesi, Halkalı Merkez Mahallesi'nde bulunan 120 metrekarelik daire. Muhammen bedeli 2 milyon 750 bin TL, satış saati 14:00.
- Taşınmaz 2: Küçükçekmece ilçesi, Atakent Mahallesi'nde yer alan 250 metrekarelik iş yeri. Muhammen bedeli 5 milyon 200 bin TL, satış saati 14:30.
- Taşınmaz 3: Küçükçekmece ilçesi, Cennet Mahallesi'nde bulunan 500 metrekarelik arsa. Muhammen bedeli 3 milyon 100 bin TL, satış saati 15:00.
- Taşınmaz 4: Küçükçekmece ilçesi, Fatih Mahallesi'nde yer alan 90 metrekarelik daire. Muhammen bedeli 1 milyon 950 bin TL, satış saati 15:30.
İhaleye katılmak isteyenlerin, her taşınmaz için ayrı ayrı olmak üzere muhammen bedelin yüzde 20'si oranında geçici teminat yatırması gerekiyor. Teminatlar, ihale öncesinde icra dairesinin belirttiği banka hesabına yatırılacak.
Açık Artırma Şartları ve Süreç
İcra ve İflas Kanunu'nun 114. ve devamı maddeleri uyarınca gerçekleştirilecek satışlarda, ilk artırma tarihinde muhammen bedelin yüzde 60'ına ulaşan teklifler kabul edilecek. Eğer ilk artırmada bu oran sağlanamazsa, ikinci artırma 10 gün sonra yapılacak ve bu kez muhammen bedelin yüzde 40'ına ulaşan en yüksek teklif geçerli olacak. İhaleye katılmak isteyenlerin ayrıca nüfus cüzdanı, teminat makbuzu ve gerekli belgelerle birlikte icra dairesine başvurması gerekiyor.
Satışa konu taşınmazların tapu kayıtları, imar durumları ve ipotek bilgileri hakkında detaylı bilgi almak isteyenler, Küçükçekmece İcra Dairesi'nden bilgi edinebilir. Ayrıca, taşınmazların üzerinde bulunan ipotek, haciz gibi takyidatların ihale sonrası alıcıya devredilip devredilmeyeceği konusunda uzman görüşü alınması öneriliyor.
İcra Satışlarında Dikkat Edilmesi Gerekenler
İcra dairelerinden taşınmaz satın almak isteyenler için birkaç önemli nokta bulunuyor. Öncelikle, ihaleye katılmadan önce taşınmazın fiili durumu yerinde incelenmeli. Taşınmazda kiracı veya eski malik oturuyorsa, tahliye süreci ayrı bir dava konusu olabiliyor. Ayrıca, ihale bedelinin yanı sıra tapu harcı, KDV (iş yeri için), emlak vergisi gibi ek masraflar da hesaplanmalı.
İhale sonucunda alıcı, bedeli peşin ödemek zorunda. İhale bedelinin yüzde 20'si peşin, kalanı için genellikle 10 günlük süre tanınıyor. Ödeme yapılmazsa teminat irat kaydediliyor. Bu nedenle, katılımcıların mali durumlarını iyi ayarlamaları gerekiyor.
Gayrimenkul Piyasası ve İcra Satışlarının Etkisi
Son dönemde artan enflasyon ve faiz oranları, gayrimenkul piyasasında dalgalanmalara yol açtı. İcra yoluyla satılan taşınmazlar, piyasa değerinin altında alım fırsatı sunması nedeniyle yatırımcıların ilgisini çekiyor. Ancak, bu tür satışlarda hukuki risklerin bulunması, alıcıların dikkatli olmasını gerektiriyor. Küçükçekmece'deki bu ihaleler, bölgedeki gayrimenkul hareketliliğini de yansıtıyor.
Uzmanlar, icra satışlarının piyasaya arz edilen konut stokunu artırarak fiyatları dengeleyici bir etki yapabileceğini belirtiyor. Öte yandan, pandemi sonrası artan maliyetler ve kredi faizlerindeki yükseliş, alıcıların peşin ödeme gücünü zorluyor. Bu nedenle, ihalelere katılımın sınırlı kalabileceği öngörülüyor.
Sonuç olarak, Küçükçekmece İcra Dairesi'nin düzenlediği açık artırma, bölgede yatırım yapmak veya uygun fiyatlı mülk edinmek isteyenler için bir fırsat olarak değerlendirilebilir. Ancak, ihaleye katılmadan önce tüm yasal ve mali detayların titizlikle incelenmesi, olası mağduriyetlerin önüne geçecektir. İhale tarihleri ve şartları hakkında güncel bilgi almak için Küçükçekmece İcra Dairesi'nin resmi duyuruları takip edilmelidir.
