Gayrimenkul sektöründe kira getirisi açısından en kârlı iller sıralaması güncellendi. Son verilere göre, yatırımcıların en çok tercih ettiği büyükşehirlerden İstanbul, kira getirisi sıralamasında ilk 10'a giremedi. Listenin zirvesinde ise Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerinden iller yer aldı.
En yüksek getiri Şanlıurfa'da
Yıllık kira getirisi oranlarına göre Şanlıurfa, yüzde 7.2 ile ilk sırada yer alıyor. Ardından yüzde 6.9 ile Gaziantep, yüzde 6.7 ile Diyarbakır geliyor. Bu illerde konut fiyatlarının nispeten düşük olması, kira gelirini cazip kılıyor. Özellikle 1+1 ve 2+1 daireler, küçük metrekareleriyle yüksek kira getirisi sağlıyor.
İstanbul neden listede yok?
İstanbul, konut fiyatlarının yüksek olması nedeniyle kira getirisi sıralamasında gerilerde kaldı. Şehirde ortalama konut fiyatı 3 milyon TL'yi aşarken, kira bedelleri bu artışa yetişemedi. Bu durum, yatırımcıları Anadolu şehirlerine yöneltiyor. Uzmanlara göre küçük metrekareli evler, düşük maliyet ve yüksek kira getirisi avantajı sunuyor.
Küçük evler yükselişte
Pandemi sonrası değişen yaşam alışkanlıkları, küçük metrekareli evlere talebi artırdı. Özellikle öğrenci ve bekarların yoğun olduğu bölgelerde 1+1 daireler yüzde 10'un üzerinde getiri sağlayabiliyor. Verilere göre, Türkiye genelinde ortalama kira getirisi yüzde 5.4 seviyesinde bulunuyor.
Değerlendirme: Kira getirisi yüksek iller, konut fiyatlarının düşük olduğu ancak kira talebinin canlı olduğu bölgeler olarak öne çıkıyor. Yatırımcılar için büyükşehirlerde getiri oranları düşerken, Anadolu şehirleri alternatif oluşturuyor. Ancak bölgesel riskler ve depremsellik gibi faktörler, yatırım kararlarında dikkate alınmalı.
