Milyonlarca ev sahibini yakından ilgilendiren Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) uygulamasında köklü bir değişikliğe gidildi. Yeni düzenlemeye göre, konut satışında mevcut DASK poliçesinin yeni mülk sahibine devredilmesi uygulaması sona erecek. Satış işlemiyle birlikte poliçe otomatik olarak sonlandırılacak ve kullanılmayan günlere ait primler sigorta sahibine iade edilecek. Bu uygulama, hem alıcı hem satıcı açısından önemli haklar ve sorumluluklar getiriyor.
Yeni Düzenlemenin Ayrıntıları
Sigorta ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından hazırlanan yönetmelik değişikliği, Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Buna göre, tapu devri sırasında mevcut DASK poliçesi artık alıcıya devredilemeyecek. Poliçe, satış tarihi itibarıyla sona erecek ve primin kalan kısmı, gün esasına göre hesaplanarak eski malike iade edilecek. Alıcı ise yeni konutunun deprem güvencesi için kendi adına yeni bir DASK poliçesi yaptırmak zorunda kalacak. Bu durum, konut satışlarında sigorta devri kaynaklı karmaşaları sona erdirirken, alıcıların da poliçe süresini ve kapsamını daha net bilmesini sağlayacak.
Prim İadesi Nasıl İşleyecek?
Yeni uygulamayla birlikte, satıcı konutunu sattığında DASK poliçesinin bitiş tarihine kadar olan süre için ödediği primin iadesini alabilecek. Örneğin, yıllık poliçe yaptıran bir kişi, 8 ay sonra evini satarsa, kalan 4 aylık prim iade edilecek. İade işlemi, sigorta şirketi tarafından otomatik olarak yapılacak ve satıcının hesabına yatırılacak. Bu süreçte herhangi bir başvuru gerekmeyecek. Ancak poliçenin devri yerine iptal edilmesi nedeniyle, satıcının yeni ev alması durumunda tekrar prim ödeyerek yeni bir poliçe yaptırması gerekecek. Uzmanlar, özellikle kısa süre içinde birden fazla konut alım-satımı yapan kişilerin bu durumu dikkate alması gerektiğini vurguluyor.
Tapu İşlemlerinde DASK Zorunluluğu Devam Ediyor
DASK, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu kapsamında zorunlu tutuluyor. Tapu dairesinde işlem yapılabilmesi için konutun güncel bir DASK poliçesinin bulunması gerekiyor. Yeni düzenlemeyle birlikte, tapu devri sırasında alıcının kendi adına poliçe yaptırması zorunlu hale geliyor. Eski uygulamada, devir işlemiyle poliçe alıcıya geçiyor ve tapu işlemi sorunsuz tamamlanıyordu. Artık alıcı, tapu randevusundan önce DASK poliçesini yaptırmazsa, işlemler aksayabilecek. Bu nedenle uzmanlar, konut alacak kişilerin tapu işlemlerinden önce sigorta şirketlerinden teklif alarak poliçelerini hazır etmelerini öneriyor.
DASK Poliçe Ücretleri ve Kapsamı
DASK primleri, konutun bulunduğu bölge, yapı tarzı, metrekaresi ve deprem riskine göre değişiyor. 2025 yılı itibarıyla, en düşük poliçe ücreti 1.200 TL civarında iken, deprem riski yüksek bölgelerde bu rakam 5.000 TL'yi bulabiliyor. Teminat kapsamında, deprem sonucu oluşan hasarlar güvence altına alınıyor. Ancak yangın, su baskını gibi afetler poliçe kapsamında değil. Uzmanlar, özellikle deprem kuşağında yer alan Türkiye'de DASK'ın önemine dikkat çekiyor ve poliçe yenileme tarihlerinin kaçırılmaması uyarısında bulunuyor.
Uzmanlardan Değerlendirme
Sigorta sektörü temsilcileri, yeni düzenlemenin şeffaflığı artıracağını ve tüketici mağduriyetlerini önleyeceğini belirtiyor. Özellikle devir sırasında poliçenin kapsamı konusunda yaşanan bilgi kirliliğinin sona ereceği ifade ediliyor. Ancak bazı sigorta acenteleri, bu değişikliğin iş yükünü artıracağını ve alıcıların ek maliyetle karşılaşabileceğini dile getiriyor. Tüketici dernekleri ise, prim iadesinin otomatik yapılmasının olumlu bir adım olduğunu, ancak alıcıların yeni poliçe maliyetini göz önünde bulundurması gerektiğini vurguluyor. Bu düzenleme, konut satış süreçlerini sadeleştirirken, deprem güvencesinin kesintisiz devam etmesi açısından da kritik önem taşıyor.
