Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK), Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Genel Şartları'nda önemli bir değişikliğe imza attı. Yapılan düzenlemeyle birlikte, konut satışlarında devreden DASK poliçesi uygulaması sona eriyor. Yeni kurallar, tapu devri sırasında poliçenin otomatik olarak sona ermesini öngörüyor. Bu değişiklik, konut alıcıları ve satıcılarını doğrudan ilgilendiriyor ve sigorta sektöründe yeni bir dönemin başlangıcı olarak değerlendiriliyor.
Yeni Düzenleme Neler Getiriyor?
SEDDK tarafından yayımlanan yeni genel şartlara göre, bir konutun satışı veya devri durumunda mevcut DASK poliçesi geçerliliğini yitirecek. Daha önce uygulanan sistemde poliçe, tapu devriyle birlikte yeni mal sahibine otomatik olarak geçiyordu. Ancak yeni düzenleme, poliçenin satış anında sona ermesini ve yeni malikin poliçeyi yeniden başlatmasını zorunlu kılıyor. Bu durum, özellikle deprem riski taşıyan bölgelerde yaşayan vatandaşların mağduriyet yaşamaması için önemli bir adım olarak görülüyor.
Ayrıca, yeni düzenleme kapsamında DASK poliçelerinde teminat tutarları ve prim hesaplamalarında da güncellemeler yapıldı. Konutun bulunduğu bölgenin depremsellik durumu, yapının özellikleri ve kullanım amacı gibi kriterler poliçe ücretlerini etkilemeye devam edecek. Ancak asıl değişiklik, poliçenin devir işlemleri üzerinde yoğunlaşıyor.
Vatandaş Ne Yapmalı?
Uzmanlar, konut satın alan vatandaşlara tapu işlemlerinden önce yeni bir DASK poliçesi yaptırmaları konusunda uyarılarda bulunuyor. Satış sırasında poliçenin süresinin dolmaması, yeni malikin deprem güvencesinden yoksun kalmasına neden olabilir. Bu nedenle alıcıların, satış sürecini başlatmadan önce sigorta şirketleriyle görüşerek poliçe sürekliliğini sağlamaları gerekiyor.
Öte yandan, mevcut DASK poliçesi bulunan ev sahipleri de satış kararı aldıklarında poliçelerini iptal ettirebilir ve kalan günlere ait prim iadelerini talep edebilir. Bu sayede gereksiz prim ödemelerinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Sigorta sektörü temsilcileri, yeni düzenlemenin sektördeki dijital dönüşümü hızlandıracağını ve poliçe yönetimini daha şeffaf hale getireceğini belirtiyor.
Deprem Gerçeği ve Sigortanın Önemi
Türkiye, aktif fay hatları üzerinde yer alan bir deprem ülkesi. 1999 Marmara Depremi ve 2023 Kahramanmaraş depremleri, zorunlu deprem sigortasının önemini açıkça ortaya koydu. DASK, deprem sonrası oluşan hasarların tazmin edilmesinde kritik bir rol üstleniyor. Yeni düzenlemeyle birlikte, sigorta bilincinin artırılması ve poliçe sahipliğinin güncel tutulması hedefleniyor.
Uzmanlar, özellikle ikinci el konut satışlarında alıcıların poliçe durumunu mutlaka sorgulaması gerektiğini vurguluyor. Tapu müdürlüklerinde yapılan işlemler sırasında görevlilerin bu konuda bilgilendirme yapması bekleniyor. Ayrıca, dijital platformlar üzerinden poliçe işlemlerinin hızlandırılması planlanıyor.
Sigorta Şirketlerine Yeni Yükümlülükler
Yeni genel şartlar, sigorta şirketlerine de bazı yükümlülükler getiriyor. Şirketler, poliçe sahiplerini satış işlemlerinde bilgilendirmekle sorumlu olacak. Ayrıca, devredilen poliçelerin iptal edilmesi ve yeni poliçe düzenlenmesi süreçlerinde hızlı ve etkili bir iletişim kanalı kurulması gerekecek.
Bu değişiklik, sigorta sektöründe rekabeti artırabilir. Zira poliçe süresi sona eren ev sahipleri, farklı şirketlerden daha uygun teklifler alabilirler. Bu durum, tüketicinin lehine bir gelişme olarak değerlendiriliyor.
Konut sahipleri ve sektör temsilcileri, SEDDK'nın bu adımını genel olarak olumlu karşılıyor. Ancak uygulamanın sorunsuz işlemesi için tarafların bilgilendirilmesi ve süreçlerin şeffaf bir şekilde yürütülmesi büyük önem taşıyor.
Sonuç olarak, ev satışında DASK poliçesinin sona ermesi, hem sigorta şirketlerinin hem de vatandaşların yeni bir sürece adapte olmasını gerektiriyor. Bu düzenleme, sigortacılık alanında yapısal bir dönüşümün habercisi olabilir. Önümüzdeki dönemde, poliçe sahipliğinin güncellenmesi konusunda dijital çözümlerin devreye girmesi bekleniyor.
